L’achat d’une propriété est une étape importante, mais s’assurer de faire le bon investissement nécessite une planification minutieuse et une diligence raisonnable. Une fois que vous avez trouvé « l’âme » que vous avez trouvée, il y a des étapes essentielles pour vérifier le statut juridique de la propriété que vous avez choisie et d’autres aspects critiques. Ne vous inquiétez pas, votre avocat vous aidera à gérer ces vérifications.
Cependant, prendre le temps de vous familiariser avec le processus d’achat et la région vous assurera un voyage plus fluide. Voici une liste de 9 questions cruciales à poser avant de signer sur la ligne pointillée.
1. Quel est le statut juridique du bien ?
Le statut juridique de la propriété peut avoir un impact significatif sur son prix, sa valeur de revente et son éligibilité au financement hypothécaire. Faites toujours vérifier les informations fournies par le vendeur ou l’agent immobilier par un avocat qualifié.
2. Qu’est-ce qui est inclus dans le prix ?
Clarifiez dès le début ce qui est inclus dans le prix d’achat. Les meubles font-ils partie de l’affaire ? Qu’en est-il d’un parking, d’un espace de stockage ou d’installations supplémentaires ? En définissant ces termes à l’avance, vous évitez les malentendus par la suite.
3. Quels sont mes coûts totaux pour l’achat et la possession de la propriété ?
Au-delà du prix d’achat, tenez compte des dépenses supplémentaires comme les impôts, les frais communautaires, les fournitures immobilières et les impôts des non-résidents. Ces coûts peuvent varier en fonction du type de propriété et de son emplacement.
4. Dois-je effectuer une inspection de la propriété ?
Pour les appartements, les inspections peuvent être moins critiques, mais pour les villas ou les maisons de ville, il est fortement recommandé d’embaucher un inspecteur vérifié. Une inspection minutieuse peut vous éviter des surprises coûteuses en cours de route.
5. Quelles sont les garanties incluses ?
Comprenez les garanties qui accompagnent votre achat. Pour les maisons nouvellement construites, les promoteurs offrent souvent une garantie de construction de 10 ans. Pour les propriétés de revente, les garanties sont généralement limitées. Si vous envisagez une nouvelle construction.
6. Quand devrais-je communiquer avec un avocat ?
Le plus tôt sera le mieux. Votre avocat doit examiner le contrat de réservation avant que vous ne le signiez. En Espagne, une propriété est généralement réservée par le transfert d’un dépôt, mais assurez-vous que le dépôt va sur un compte séquestre neutre, et non directement au vendeur.
7. Puis-je louer le bien immobilier ?
Si vous envisagez un revenu locatif, renseignez-vous sur le statut juridique de la propriété et si l’urbanisation permet les locations à court terme. Vérifiez si une licence de location est déjà en place et demandez des documents sur les déclarations de location passées.
8. Y a-t-il des frais d’entretien pour les complexes de villégiature ?
Les propriétés dans les complexes de villégiature ont souvent des commodités partagées comme des piscines ou des jardins, qui s’accompagnent de frais d’entretien annuels. Confirmez ces coûts, examinez leur cohérence par rapport aux années précédentes et assurez-vous que le propriétaire actuel est à jour dans ses paiements.
En posant ces questions cruciales, vous pouvez prendre des décisions éclairées et éviter les surprises inattendues pendant le processus d’achat d’une propriété. Associez-vous à un avocat de confiance dès le début de votre parcours et prenez le temps d’explorer vos options.
