Sur Space Real Estate, nous travaillons avec des avocats spécialisés sur le marché espagnol.
Lorsque vous achetez, vendez ou louez une propriété en Espagne, vous verrez sans aucun doute un contrat en espagnol plein de jargon juridique.

Il est normal que vous commenciez à devenir nerveux, même en sentant un nœud au creux de votre estomac.
Notre cabinet d’avocats vous offre deux services juridiques qui éliminent tout le stress et l’anxiété afin que vous, et votre famille, puissiez profiter pleinement de l’Espagne!

Le meilleur conseil que je puisse vous donner est d’engager un conseiller juridique avant de signer un contrat. C’est à ce moment-là que des erreurs coûteuses peuvent être évitées, en les prévenant. Les locateurs et les locataires devraient donner des instructions à leur propre représentation juridique distincte.

Larrain Nesbitt Abogados offre deux services contractuels à prix concurrentiels :

1. Service de lecture et de révision

Nous offrons ce service à l’échelle nationale. Lors de l’achat / vente / location d’une propriété en Espagne, il est conseillé d’engager un avocat dès le début pour protéger vos intérêts. Ce service juridique est pensé pour les locataires, mais les propriétaires peuvent également l’utiliser. Nous conseillons fortement aux locataires de demander conseil juridique avant de signer sur la ligne pointillée.  Une fois signés, les contrats sont contraignants. L’ignorance des lois espagnoles ne vous protégera pas de la performance.

• Locataire, saviez-vous que si vous ne formulez pas correctement votre contrat de location, votre propriétaire peut empocher votre dépôt de garantie complet ou vous facturer plusieurs mois de dépôts de garantie?
• Locataire, saviez-vous que certains propriétaires sournois incluent des clauses qui rendent les locataires responsables de cuisines et d’appareils ménagers précédemment cassés, les obligeant à les réparer ou à les remplacer?
• Locataire, saviez-vous que les augmentations de loyer sont maintenant plafonnées par la loi? Seul ce conseil peut vous faire économiser plusieurs centaines d’euros chaque mois dans un contexte d’inflation galopante.
• Locataire, saviez-vous que certains propriétaires poussent les contrats de location « 11 mois » pour contourner vos droits légaux?
• Locataire, saviez-vous que la version espagnole d’un contrat l’emporte toujours sur celle de toute traduction? Il n’est pas rare que les termes convenus se perdent dans la traduction dans la version espagnole...
• Locataire, saviez-vous que dans certains cas, c’est le propriétaire qui doit payer – selon la loi – la commission de l’agent pour vous trouver un logement locatif? Seul ce conseil permet à mes clients d’économiser des milliers d’euros en commissions indues.
• Locataire, saviez-vous que dans certains types de contrats en Espagne, si vous vous retirez à l’avance, vous êtes toujours légalement tenu de payer à votre propriétaire un loyer d’une année complète? Cette astuce vous permet non seulement d’économiser de l’argent, mais aussi des procédures judiciaires prolongées.

Je peux honnêtement dire que les clients qui embauchent ce service économisent plus d’argent que ce qu’ils facturent.

Nous examinons les contrats types suivants dans les 24 heures ouvrables (à compter du paiement reçu):

• Contrat de bail (contrat de location), location longue durée ou de vacances, contrats saisonniers
• Contrat d’achat
• Contrat de vente
• Contrat d’option d’achat (let-to-buy)

Ils offrent le service suivant (les conditions générales s’appliquent): Contrats (lire et réviser)

Forfait : 100 € plus TVA

2. Rédaction du contrat

Ils offrent ce service à l’échelle nationale. Les lois sur la location sont traditionnellement biaisées en faveur des locataires en Espagne.
C’est pourquoi nous conseillons fortement aux propriétaires de faire appel à un avocat pour protéger leurs intérêts.
Il s’agit d’un service destiné aux propriétaires, car ce sont eux qui rédigent normalement un contrat de location. Les contrats de location rédigés par des professionnels évitent aux propriétaires de nombreux problèmes à long terme, ce qui leur permet d’économiser de l’argent et de les aggraver.

• Propriétaire, saviez-vous qu’en vertu des nouvelles lois sur la location, un locataire peut légalement rester dans votre propriété jusqu’à 8 ans, voire 10 ans? Il existe des moyens de contourner ce problème.
• Propriétaire, saviez-vous que vous pouvez légalement passer outre aux droits indulgents des locataires sur le choix du bon type de contrat de location?
• Propriétaire, saviez-vous qu’il existe des moyens légaux de récupérer la possession de votre propriété avant ce qui est convenu contractuellement?
• Propriétaire, savez-vous qu’il existe plusieurs types de contrats de location disponibles en Espagne, qui vont de surprotecteurs (lire biaisés par les locataires) à ceux favorables aux propriétaires?
• Propriétaires, méfiez-vous des modèles de location sur Internet qui se perpétuent au fil du temps, ils sont une recette pour le désastre car les lois sur la location sont fréquemment modifiées.

Contrats de location conclus dans les 48 heures ouvrables en espagnol, en anglais ou dans les deux langues:

• Résidentiel (location à long terme).
• Location de vacances (location à court terme).
• Location saisonnière (court ou long terme).
• Baux commerciaux.

Plus d’informations sur notre collaborateur peuvent être trouvées dans leur page d’accueil Avocat en Espagne