Het kopen van een woning is een spannende mijlpaal, maar ervoor zorgen dat u de juiste investering doet, vereist een zorgvuldige planning en due diligence. Zodra u "de ware" heeft gevonden, zijn er essentiële stappen om de juridische status van het door u gekozen onroerend goed en andere kritieke aspecten te verifiëren. Maak u geen zorgen - uw advocaat zal u helpen bij het beheren van deze controles.
Als u echter de tijd neemt om vertrouwd te raken met het koopproces en het gebied, zorgt u voor een vlottere reis. Hier is een lijst met 9 cruciale vragen die u moet stellen voordat u op de stippellijn tekent.
1. Wat is de juridische status van het onroerend goed?
De juridische status van het onroerend goed kan een aanzienlijke invloed hebben op de prijs, de inruilwaarde en het in aanmerking komen voor hypothecaire financiering. Laat de door de verkoper of makelaar verstrekte informatie altijd door een gekwalificeerde advocaat verifiëren.
2. Wat is inbegrepen in de prijs?
Maak in een vroeg stadium duidelijk wat er bij de aankoopprijs is inbegrepen. Maken meubels deel uit van de deal? Hoe zit het met parkeren, opslagruimte of extra armaturen? Door deze termen vooraf te definiëren, voorkom je later misverstanden.
3. Wat zijn mijn totale kosten voor het kopen en bezitten van de woning?
Houd naast de aankoopprijs ook rekening met extra kosten zoals belastingen, gemeenschapskosten, onroerendgoedbenodigdheden en belastingen voor niet-ingezetenen. Deze kosten kunnen variëren afhankelijk van het type woning en de locatie.
4. Moet ik een inspectie van de woning uitvoeren?
Voor appartementen zijn inspecties misschien minder kritisch, maar voor villa's of herenhuizen wordt het inhuren van een geverifieerde inspecteur ten zeerste aanbevolen. Een grondige inspectie kan u behoeden voor kostbare verrassingen op de weg.
5. Welke garanties zijn inbegrepen?
Begrijp de garanties die bij uw aankoop horen. Voor nieuwbouwwoningen geven ontwikkelaars vaak een bouwgarantie van 10 jaar. Voor wederverkoopwoningen zijn de garanties doorgaans beperkt. Als u een nieuwbouw overweegt.
6. Wanneer moet ik contact opnemen met een advocaat?
Hoe eerder, hoe beter. Uw advocaat dient het reserveringscontract te controleren voordat u het ondertekent. In Spanje wordt een woning meestal gereserveerd door een aanbetaling over te maken, maar zorg ervoor dat de aanbetaling naar een neutrale geblokkeerde rekening gaat, niet rechtstreeks naar de verkoper.
7. Kan ik de woning verhuren?
Als u huurinkomsten overweegt, onderzoek dan de juridische status van het onroerend goed en of de urbanisatie kortetermijnverhuur toestaat. Controleer of er al een verhuurvergunning is en vraag documentatie aan over eerdere huurretouren.
8. Zijn er onderhoudskosten voor resortcomplexen?
Woningen in resortcomplexen hebben vaak gedeelde voorzieningen zoals zwembaden of tuinen, die gepaard gaan met jaarlijkse onderhoudskosten. Bevestig deze kosten, bekijk hun consistentie over voorgaande jaren en zorg ervoor dat de huidige eigenaar op de hoogte is van betalingen.
Door deze kritische vragen te stellen, kunt u weloverwogen beslissingen nemen en onverwachte verrassingen voorkomen tijdens het aankoopproces van onroerend goed. Werk al vroeg in uw reis samen met een vertrouwde advocaat en neem de tijd om uw opties te verkennen.
