Wat zijn de aankoopkosten in Spanje?
Bij het kopen van een woning in Spanje komen er verschillende extra kosten bovenop de aankoopprijs.
Deze omvatten belastingen, juridische kosten en andere kosten.
Afsluitkosten -
Overdrachtsbelasting (ITP): Dit is het Spaanse equivalent van zegelrecht en varieert van 6,5% tot 10% van de aankoopprijs, afhankelijk van de regio. In Andalusië is het bijvoorbeeld 7%, in Valencia en Catalonië is het 10% en Murcia 8%.
Notariskosten: Meestal ongeveer 1% van de aankoopprijs.
Juridische kosten: Meestal 1% van de aankoopprijs plus btw, met een minimumtarief dat vaak varieert tussen € 1.000 en € 2.000.
Btw op nieuwbouw: Verwacht voor nieuwbouwwoningen 10% btw en 1,5% zegelrecht te betalen.
Over het algemeen adviseren we om 10-14% van de aankoopprijs te budgetteren om deze kosten te dekken, hoewel dit per regio en financieringsopties kan verschillen.
Lopende kosten wanneer u een woning bezit in Spanje -
Belastingen en toeslagen, als u eenmaal een woning in Spanje bezit, zijn de lopende kosten relatief laag in vergelijking met andere delen van de wereld, vooral als het gaat om onroerendgoedbelasting.
Jaarlijkse onroerendgoedbelasting - Plaatselijk bekend als SUMA in de omgeving van Alicante of IBI in Andalusië, dit is het equivalent van gemeentebelasting, deze wordt jaarlijks betaald aan het plaatselijke gemeentehuis. Het bedrag varieert op basis van de locatie van het onroerend goed en de belastbare waarde. In sommige gebieden kan dit ook het ophalen van afval (basura) omvatten.
Gemeenschapskosten - Als uw eigendom deel uitmaakt van een resort of urbanisatie, moet u gemeenschapskosten betalen voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes zoals zwembaden, tuinen en liften. De kosten kunnen aanzienlijk variëren, vooral bij ontwikkelingen met voorzieningen zoals golfbanen of spa's.
Kosten van levensonderhoud in Spanje
Ondanks de inflatie die een groot deel van Europa treft, blijft Spanje een kosteneffectieve optie.
Rekeningen voor nutsvoorzieningen, deze omvatten uw water, elektriciteit en gas. Deze zijn natuurlijk gebaseerd op uw verbruik, over het algemeen zou u per maand verwachten € 100 uit te geven aan elektriciteit en € 50 aan water.
Een gecombineerd pakket voor vaste lijn, breedband en mobiele telefoon kost ongeveer € 50 per maand
Overwegingen inzake inkomstenbelasting voor Spaanse eigenaren van onroerend goed
Als u een vakantiehuis in Spanje bezit, bent u onderworpen aan inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen, zelfs als u de woning niet verhuurt. Deze belasting is gebaseerd op de belastbare waarde van het onroerend goed (valor catastral). Het belastingtarief is 1,1% van de belastbare waarde, belast tegen 19%. Als u besluit uw woning te verhuren, wordt het inkomen belast tegen 24% voor niet-EU-paspoorthouders zonder toegestane aftrekposten, voor houders van een EU-paspoort is de belasting 19% met toegestane aftrekposten.
Het kopen van een huis in Spanje biedt een combinatie van betaalbaar wonen en relatief lage eigendomskosten, waardoor het in 2024 een aantrekkelijke optie is voor kopers. Het is echter van cruciaal belang om alle bijbehorende kosten te budgetteren, zowel vooraf als doorlopend, om een vlotte en financieel gezonde investering te garanderen.
