In de afgelopen jaren heeft Andalusië aanzienlijke veranderingen ondergaan in de benadering van vakantieverhuur (Viviendas de Uso Turístico, of VUT). Nu updates van de wetten op vakantieverhuur op 3 april 2025 van kracht worden, moeten eigenaren van onroerend goed, investeerders en vakantieverhuurbedrijven begrijpen hoe deze wijzigingen hun activiteiten zullen beïnvloeden. Als u geïnteresseerd bent in investeringen in onroerend goed aan de Costa del Sol, is het van cruciaal belang om op de hoogte te zijn van deze wijzigingen om niet-naleving te voorkomen en ervoor te zorgen dat uw luxe huizen in Estepona of onroerend goed aan het strand kunnen blijven worden gebruikt voor kortetermijnverhuur.
In dit bericht bespreken we de belangrijkste wijzigingen in de regelgeving, hoe deze van invloed zijn op u en wat eigenaren van onroerend goed moeten doen om aan de regelgeving te blijven voldoen.
Nieuwe regelgeving voor kortetermijnverhuur in Andalusië: wat u moet weten
In 2016 heeft Andalusië regelgeving ingevoerd voor Viviendas de Uso Turístico (VUTs), of toeristische woningen. Deze regels waren bedoeld om de groeiende markt voor kortetermijnverhuur te reguleren en de kwaliteit van de diensten die aan toeristen worden aangeboden te waarborgen. De belangrijkste wijzigingen kwamen in januari 2024 met decreet 31/2024, dat werd bijgewerkt om de transparantie en duurzaamheid binnen de markt te verbeteren. Vanaf 3 april 2025 zullen nieuwe richtlijnen kortetermijnverhuur in Andalusië verder aan banden leggen.
Hier is een overzicht van de nieuwe regels:
1. Toestemming van de gemeenschap van eigenaren van onroerend goed vereist
Misschien wel de meest impactvolle verandering is de vereiste van goedkeuring van de gemeenschap van eigenaren voordat een woning kan worden geregistreerd als toeristische accommodatie. Deze verandering heeft directe gevolgen voor eigendommen in wooncomplexen of urbanisaties, met name die welke al als vakantieverhuur worden gebruikt.
-
Wat betekent dit voor eigenaren? Als u van plan bent uw woning na 3 april 2025 als vakantieverhuur te registreren , moet u schriftelijke toestemming krijgen van uw gemeenschap van eigenaren voordat u uw aanvraag voor een vergunning voor toeristische accommodatie indient. Dit is een essentiële stap, aangezien de gemeenschap het recht heeft om kortetermijnverhuur in het gebouw te verbieden als dit niet in overeenstemming is met hun interne regels.
-
2. Vereiste voor eerste bezettingsvergunning geëlimineerd
Een andere belangrijke verandering is de afschaffing van de noodzaak van een vergunning voor eerste bewoning (F.O.L.) om de vergunning voor toeristische verhuur aan te vragen. In het verleden werden eigendommen die deze vergunning niet hadden, gediskwalificeerd voor registratie als toeristische accommodatie. Nu kunnen eigenaren van onroerend goed verklaren dat hun eigendom voldoet aan de stedenbouwkundige voorschriften zonder dat ze deze aanvullende certificering nodig hebben.
- Waarom is dit belangrijk voor investeringen in onroerend goed aan de Costa del Sol? Dit is met name gunstig voor eigendommen die mogelijk geen F.O.L. hebben, maar toch voldoen aan de planningsvoorschriften. Eigenaren van onroerend goed moeten echter zorgen voor naleving van de stedenbouwkundige voorschriften en kunnen overwegen een certificaat van een architect te verkrijgen om toekomstige problemen te voorkomen.
3. Wijzigingen in de minimumgrootte en de bewoonbaarheidsvereisten
Nieuwe eisen omvatten ook bijgewerkte bewoonbaarheid en technische specificaties voor eigendommen die als vakantiehuizen worden gebruikt. Deze wijzigingen zijn bedoeld om de veiligheid en het comfort voor gasten te vergroten, met de volgende belangrijke punten:
- Minimale ruimte per gast: Accommodaties moeten 14 vierkante meter per gast hebben. Dit maakt kleinere eenheden, zoals studio's, minder geschikt voor vakantieverhuur.
- Verhoogde badkamers: Woningen met meer dan vijf slaapplaatsen moeten ten minste twee badkamers hebben; Woningen met meer dan acht slaapplaatsen moeten ten minste drie badkamers hebben.
- Extra voorzieningen: Vereisten voor koeling, verwarming, 24-uurs telefonische assistentie, rookmelders in keukens en brandblussers zijn allemaal toegevoegd.
Voor eigenaren van onroerend goed in Estepona betekent dit dat ze ervoor moeten zorgen dat elke vakantieverhuur voldoet aan deze bijgewerkte bewoonbaarheidsnormen voordat ze zich registreren.
4. Beperkingen op VUT's in specifieke gebieden
De nieuwe regelgeving geeft gemeenten ook de bevoegdheid om het aantal toeristische accommodaties binnen specifieke gebieden te beperken. Steden als Malaga en Fuengirola hebben al beperkingen ingevoerd, waardoor het aantal VUT's dat is toegestaan in gebouwen zonder directe toegang vanaf de straat wordt beperkt. Dit betekent dat alleen vrijstaande woningen of benedenwoningen in deze gebieden in aanmerking kunnen komen.
Voor degenen die geïnteresseerd zijn in het investeren in onroerend goed aan het strand of luxe huizen in Estepona, is het van cruciaal belang om contact op te nemen met lokale gemeentehuizen voor regionale beperkingen voordat u een woning koopt met de bedoeling deze te gebruiken voor kortetermijnverhuur.
5. Geen terugwerkende kracht voor VUT-registratie
Als u een woning koopt die al als VUT is geregistreerd, kunt u deze mogelijk nog steeds als toeristische accommodatie blijven gebruiken. In de nieuwe regelgeving staat echter dat de gemeenschap van eigenaren het voortgezette gebruik van kortetermijnverhuur moet goedkeuren. Bovendien moet de koper de registratie van het onroerend goed bij het Andalusische toeristenregister bijwerken.
- Wat betekent dit voor kopers? Als u overweegt een woning te kopen voor kortetermijnverhuur, kan de nieuwe regelgeving van invloed zijn op toekomstige activiteiten. Eigendommen die eerder waren geregistreerd, kunnen bijvoorbeeld problemen ondervinden bij de overdracht aan een nieuwe eigenaar, omdat er op dat moment nieuwe regels kunnen worden toegepast.
6. Impact van het beheer door derden op vakantieverhuur
Vanaf april 2025 moeten externe beheerders een officiële mededeling indienen bij het Andalusisch Bureau voor Toerisme bij het beheer van vakantieverhuur. Makelaars of vastgoedbeheerders die toezicht houden op vakantieverhuur moeten de autoriteiten informeren over huurperiodes en andere relevante details. Deze nieuwe regelgeving kan gevolgen hebben voor makelaars in onroerend goed die gespecialiseerd zijn in het beheren van onroerend goed aan de Costa del Sol als vakantieverhuur.
Als uw vakantiehuis momenteel wordt beheerd door een derde partij, zorg er dan voor dat zij aan deze nieuwe regel voldoen door de nodige documentatie aan de autoriteiten te verstrekken.
7. Hoe deze veranderingen de investeringsmarkt in Estepona beïnvloeden
Voor degenen die overwegen te investeren in onroerend goed aan de Costa del Sol als vakantieverhuur, zijn de veranderingen in de regelgeving voor vakantieverhuur een belangrijke factor om te overwegen. Deze updates zijn niet alleen van invloed op de registratie van onroerend goed, maar benadrukken ook hoe belangrijk het is om ervoor te zorgen dat uw vastgoedinvestering aan de Costa del Sol voldoet aan alle lokale bestemmingsplannen en gemeenschapsregels.
- Handel nu voor naleving: Als u van plan bent uw luxe huizen in Estepona of onroerend goed aan het strand te verhuren, is dit het moment om ervoor te zorgen dat u voldoet aan de bijgewerkte regelgeving. Neem contact op met lokale autoriteiten of vastgoedexperts die u kunnen begeleiden bij het vergunningsproces en u kunnen helpen met de vereiste documentatie.
Wat u moet doen vóór 3 april 2025
Om ervoor te zorgen dat uw woning blijft voldoen aan de nieuwe wetgeving voor vakantieverhuur:
- Verkrijg goedkeuring van uw gemeenschap van eigenaren als u in een wooncomplex huurt.
- Zorg ervoor dat uw woning voldoet aan de nieuwe technische en bewoonbaarheidseisen (minimale ruimte per gast, voldoende badkamers, brandveiligheid, enz.).
- Werk indien nodig uw registratie bij het Andalusische Bureau voor Toerisme bij.
- Als u een vakantieverhuur beheert, zorg er dan voor dat uw externe beheerder zich aan de nieuwe regels houdt.
Laatste gedachten: blijf de veranderingen in de Andalusische wetgeving voor vakantieverhuur voor
De nieuwe regelgeving voor vakantieverhuur in Andalusië zal de vastgoedbeleggingsmarkt aan de Costa del Sol hervormen, en eigenaren van onroerend goed moeten zich dienovereenkomstig voorbereiden. Of u nu een villa met 5 slaapkamers in Estepona verhuurt of een villa in Andalusische stijl te koop staat, de nieuwe wetten zullen van invloed zijn op de manier waarop u uw eigendom beheert.
Als u niet zeker weet hoe deze veranderingen van invloed zijn op uw vakantiewoning, of als u overweegt te investeren in de vastgoedmarkt van Estepona, neem dan vandaag nog contact op met een vertrouwde vastgoedexpert. Door op de hoogte en proactief te blijven, kunt u ervoor zorgen dat uw luxe woningen in Estepona voldoen aan de nieuwste regelgeving, waardoor uw investering veilig is.
Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie over de wetgeving inzake vakantieverhuur en om uw investering aan de Costa del Sol veilig te stellen!
