Å kjøpe en eiendom er en spennende milepæl, men å sikre at du gjør den riktige investeringen krever nøye planlegging og due diligence. Når du har funnet "den ene", er det viktige trinn for å bekrefte den valgte eiendommens juridiske status og andre kritiske aspekter. Ikke bekymre deg – advokaten din vil hjelpe deg med å administrere disse kontrollene.
Men å ta deg tid til å gjøre deg kjent med kjøpsprosessen og området vil sikre en jevnere reise. Her er en liste over 9 viktige spørsmål du bør stille før du signerer på den stiplede linjen.
1. Hva er den juridiske statusen til eiendommen?
Den juridiske statusen til eiendommen kan påvirke prisen, videresalgsverdien og kvalifiseringen for boliglånsfinansiering betydelig. Få alltid en kvalifisert advokat til å verifisere informasjonen gitt av selger eller eiendomsmegler.
2. Hva er inkludert i prisen?
Avklar tidlig hva som er inkludert i kjøpesummen. Er møbler en del av avtalen? Hva med parkering, lagringsplass eller ekstra inventar? Å definere disse begrepene på forhånd forhindrer misforståelser senere.
3. Hva er mine totale kostnader for å kjøpe og eie eiendommen?
Utover kjøpesummen, ta hensyn til tilleggsutgifter som skatter, fellesavgifter, eiendomsforsyninger og skatter for ikke-bosatte. Disse kostnadene kan variere basert på type eiendom og beliggenhet.
4. Bør jeg foreta en inspeksjon av eiendommen?
For leiligheter kan inspeksjoner være mindre kritiske, men for villaer eller rekkehus anbefales det sterkt å ansette en verifisert inspektør. En grundig inspeksjon kan spare deg for kostbare overraskelser på veien.
5. Hvilke garantier er inkludert?
Forstå garantiene som følger med kjøpet. For nybygde boliger gir utbyggere ofte 10 års byggegaranti. For videresalgseiendommer er garantiene vanligvis begrenset. Hvis du vurderer et nybygg.
6. Når bør jeg kontakte en advokat?
Jo tidligere, jo bedre. Advokaten din bør gjennomgå reservasjonskontrakten før du signerer den. I Spania er en eiendom vanligvis reservert ved å overføre et depositum – men sørg for at depositumet går til en nøytral sperret konto, ikke direkte til selgeren.
7. Kan jeg leie ut eiendommen?
Hvis du vurderer leieinntekter, undersøk den juridiske statusen til eiendommen og om urbaniseringen tillater korttidsutleie. Sjekk om en utleielisens allerede er på plass og be om dokumentasjon på tidligere leiereturer.
8. Er det vedlikeholdskostnader for feriesteder?
Eiendommer i feriekomplekser har ofte delte fasiliteter som bassenger eller hager, som kommer med årlige vedlikeholdsgebyrer. Bekreft disse kostnadene, se gjennom konsistensen i forhold til tidligere år, og sørg for at den nåværende eieren er oppdatert på betalinger.
Ved å stille disse kritiske spørsmålene kan du ta informerte beslutninger og unngå uventede overraskelser under eiendomskjøpsprosessen. Samarbeid med en pålitelig advokat tidlig på reisen og ta deg tid til å utforske alternativene dine.
