De siste årene har Andalucía sett betydelige endringer i tilnærmingen til ferieutleie (Viviendas de Uso Turístico, eller VUT). Med oppdateringer av ferieutleielovene som trer i kraft 3 april 2025, må eiendomseiere, investorer og ferieutleiebedrifter forstå hvordan disse endringene vil påvirke driften deres. Hvis du er interessert i eiendomsinvesteringer på Costa del Sol, er det avgjørende å være klar over disse modifikasjonene for å unngå manglende overholdelse og sikre at luksusboligene dine i Estepona eller eiendom ved stranden kan fortsette å brukes til korttidsutleie.
I dette innlegget vil vi bryte ned de viktigste endringene i regelverket, hvordan de påvirker deg, og hva eiendomseiere må gjøre for å overholde kravene.
Nye regler for korttidsutleie i Andalucia: Hva du trenger å vite
I 2016 innførte Andalucia forskrifter for Viviendas de Uso Turístico (VUTs), eller turisthjem. Disse reglene hadde som mål å regulere det voksende markedet for korttidsutleie og sikre kvaliteten på tjenestene som tilbys turister. De viktigste endringene kom i januar 2024 med dekret 31/2024, som ble oppdatert for å forbedre åpenhet og bærekraft i markedet. Fra 3. april 2025 vil nye retningslinjer ytterligere begrense korttidsutleie i Andalucia.
Her er en oversikt over de nye reglene:
1. Autorisasjon fra fellesskapet av eiendomseiere kreves
Den kanskje mest virkningsfulle endringen er kravet om godkjenning fra eierfellesskapet før en eiendom kan registreres som turistovernattingssted. Denne endringen påvirker direkte eiendommer i boligkomplekser eller urbanisasjoner, spesielt de som allerede har drevet som ferieutleie.
-
Hva betyr dette for eiere? Hvis du planlegger å registrere eiendommen din som ferieutleie etter 3 april 2025, må du innhente skriftlig tillatelse fra eierfellesskapet ditt før du sender inn søknaden om lisens for turistovernatting. Dette er et viktig skritt, siden samfunnet har rett til å forby korttidsutleie i bygningen hvis det ikke er i tråd med deres interne regler.
-
2. Krav om første okkupasjonslisens eliminert
En annen viktig endring er fjerningen av behovet for en First Occupation License (F.O.L.) for å søke om turistutleielisensen. Tidligere ble eiendommer som ikke hadde denne lisensen diskvalifisert fra å registrere seg som turistovernattingssted. Nå kan eiendomseiere erklære at eiendommen deres er i samsvar med byplanleggingsforskriftene uten å trenge denne tilleggssertifiseringen.
- Hvorfor er dette viktig for eiendomsinvesteringer på Costa del Sol? Dette er spesielt gunstig for eiendommer som kanskje ikke har en F.O.L., men som likevel oppfyller planbestemmelsene. Eiendomseiere bør imidlertid sørge for overholdelse av byplanleggingsforskrifter og kan vurdere å få et sertifikat fra en arkitekt for å unngå fremtidige problemer.
3. Endringer i minimumsstørrelse og beboelighetskrav
Nye krav inkluderer også oppdaterte beboelighets- og tekniske spesifikasjoner for eiendommer som brukes som fritidsboliger. Disse endringene tar sikte på å øke sikkerheten og komforten for gjestene, med følgende nøkkelpunkter:
- Minimum plass per gjest: Eiendommer må ha 14 kvadratmeter per gjest. Dette gjør mindre enheter, for eksempel studioer, mindre levedyktige for ferieutleie.
- Flere bad: Eiendommer med over fem soveplasser må ha minst to bad; Eiendommer med over åtte soveplasser må ha minst tre bad.
- Ytterligere fasiliteter: Krav til kjøling, oppvarming, 24-timers telefonassistanse, røykvarslere på kjøkken og brannslukningsapparater er alle lagt til.
For eiendomseiere i Estepona betyr dette å sikre at enhver ferieutleie oppfyller disse oppdaterte beboelighetsstandardene før registrering.
4. Restriksjoner på VUT-er i spesifikke områder
Det nye regelverket gir også kommunene fullmakt til å begrense antall turistovernattingssteder innenfor bestemte områder. Byer som Malaga og Fuengirola har allerede implementert restriksjoner, og begrenser antall VUT-er som er tillatt i bygninger uten direkte tilgang fra gaten. Det betyr at det kun er eneboliger eller leiligheter i første etasje som kan kvalifisere i disse områdene.
For de som er interessert i å investere i strandeiendom eller luksusboliger i Estepona, er det avgjørende å sjekke med lokale rådhus for regionale restriksjoner før du kjøper en eiendom med den hensikt å bruke den til korttidsutleie.
5. Ingen tilbakevirkende kraft for VUT-registrering
Hvis du kjøper en eiendom som allerede er registrert som en VUT , kan du fortsatt fortsette å bruke den som et turistovernattingssted. De nye forskriftene sier imidlertid at eierfellesskapet må godkjenne fortsatt korttidsutleiebruk. I tillegg må kjøperen oppdatere eiendommens registrering hos det andalusiske turistregisteret.
- Hva betyr dette for kjøpere? Hvis du vurderer å kjøpe en eiendom for kortsiktig utleieinvestering, kan det nye regelverket påvirke fremtidig drift. For eksempel kan eiendommer som tidligere var registrert møte utfordringer ved overføring til ny eier, da nye regler kan komme til bruk på det tidspunktet.
6. Virkningen av tredjepartsadministrasjon på ferieutleie
Fra april 2025 vil tredjepartsledere bli pålagt å sende inn offisiell kommunikasjon til det andalusiske turistrådet når de administrerer ferieutleieeiendommer. Eiendomsmeglere eller eiendomsforvaltere som fører tilsyn med ferieutleie må informere myndighetene om leieperioder og andre relevante detaljer. Denne nye forskriften kan påvirke eiendomsmeglere som spesialiserer seg på å administrere Costa del Sol-eiendommer som ferieutleie.
Hvis ferieboligen din for øyeblikket administreres av en tredjepart, må du sørge for at de overholder denne nye regelen ved å gi nødvendig dokumentasjon til myndighetene.
7. Hvordan disse endringene påvirker investeringsmarkedet i Estepona
For de som vurderer å investere i Costa del Sol eiendom som ferieutleieeiendom, er endringene i ferieutleieregelverket en viktig faktor å vurdere. Disse oppdateringene påvirker ikke bare eiendomsregistrering, men fremhever også viktigheten av å sikre at din eiendomsinvestering på Costa del Sol er i samsvar med alle lokale regulerings- og samfunnsregler.
- Handle nå for overholdelse: Hvis du planlegger å leie ut luksusboligene dine i Estepona eller eiendom ved stranden, er det nå på tide å sikre overholdelse av de oppdaterte forskriftene. Ta kontakt med lokale myndigheter eller eiendomseksperter som kan veilede deg gjennom lisensieringsprosessen og hjelpe deg med nødvendig dokumentasjon.
Hva du trenger å gjøre før 3 april 2025
For å sikre at eiendommen din forblir i samsvar med de nye lovene om ferieutleie:
- Få godkjenning fra eierfellesskapet ditt hvis du leier i et boligkompleks.
- Sørg for at eiendommen din oppfyller de nye tekniske kravene og beboelighetskravene (minimumsplass per gjest, tilstrekkelige bad, brannsikkerhet osv.).
- Oppdater registreringen din hos det andalusiske turistrådet om nødvendig.
- Hvis du administrerer en feriebolig, må du sørge for at tredjepartsadministratoren din overholder de nye reglene.
Siste tanker: Hold deg i forkant av endringene i Andalucias lover om ferieutleie
De nye forskriftene for ferieutleie i Andalucia er satt til å omforme Costa del Sol eiendomsinvesteringsmarked , og eiendomseiere må forberede seg deretter. Enten du leier ut en villa med 5 soverom i Estepona eller en villa i andalusisk stil til salgs, vil de nye lovene påvirke hvordan du administrerer eiendommen din.
Hvis du er usikker på hvordan disse endringene påvirker ferieutleien din, eller hvis du vurderer å investere i eiendomsmarkedet i Estepona, ta kontakt med en pålitelig eiendomsekspert i dag. Ved å holde deg informert og proaktiv kan du sikre at luksusboligene dine i Estepona overholder de nyeste forskriftene, og ivaretar investeringen din.
Kontakt oss i dag for å lære mer om ferieutleielover og sikre din Costa del Sol-investering!
