Att köpa en fastighet är en spännande milstolpe, men för att säkerställa att du gör rätt investering krävs noggrann planering och due diligence. När du väl har hittat "den rätta" finns det viktiga steg för att verifiera din valda fastighets juridiska status och andra kritiska aspekter. Oroa dig inte – din advokat kommer att hjälpa till att hantera dessa kontroller.
Men om du tar dig tid att bekanta dig med köpprocessen och området kommer du att säkerställa en smidigare resa. Här är en lista med 9 viktiga frågor att ställa innan du skriver under på den streckade linjen.
1. Vilken juridisk status har fastigheten?
Fastighetens rättsliga status kan avsevärt påverka dess pris, återförsäljningsvärde och berättigande till hypoteksfinansiering. Låt alltid en kvalificerad advokat verifiera de uppgifter som säljaren eller mäklaren lämnar.
2. Vad ingår i priset?
Klargör tidigt vad som ingår i inköpspriset. Är möbler en del av affären? Vad sägs om parkering, förråd eller extra inventarier? Att definiera dessa termer i förväg förhindrar missförstånd senare.
3. Vad är mina totala kostnader för att köpa och äga fastigheten?
Utöver inköpspriset, ta hänsyn till ytterligare kostnader som skatter, samhällsavgifter, fastighetsleveranser och skatter för icke-bosatta. Dessa kostnader kan variera beroende på typ av fastighet och dess läge.
4. Bör jag göra en inspektion av fastigheten?
För lägenheter kan inspektioner vara mindre kritiska, men för villor eller radhus rekommenderas det starkt att anlita en verifierad inspektör. En grundlig inspektion kan rädda dig från kostsamma överraskningar på vägen.
5. Vilka garantier ingår?
Förstå garantierna som följer med ditt köp. För nybyggda bostäder ger byggherrarna ofta 10 års bygggaranti. För återförsäljningsfastigheter är garantierna vanligtvis begränsade. Om du funderar på att bygga nytt.
6. När ska jag kontakta en advokat?
Ju tidigare, desto bättre. Din advokat bör granska reservationskontraktet innan du undertecknar det. I Spanien reserveras en fastighet vanligtvis genom att överföra en deposition - men se till att depositionen går till ett neutralt spärrkonto, inte direkt till säljaren.
7. Kan jag hyra ut fastigheten?
Om du funderar på hyresintäkter, undersök fastighetens juridiska status och om urbaniseringen tillåter korttidsuthyrning. Kontrollera om en uthyrningslicens redan finns på plats och begär dokumentation om tidigare hyresdeklarationer.
8. Finns det underhållskostnader för resortkomplex?
Fastigheter i resortkomplex har ofta delade bekvämligheter som pooler eller trädgårdar, som kommer med årliga underhållsavgifter. Bekräfta dessa kostnader, granska deras konsekvens under tidigare år och se till att den nuvarande ägaren är uppdaterad om betalningar.
Genom att ställa dessa viktiga frågor kan du fatta välgrundade beslut och undvika oväntade överraskningar under fastighetsköpsprocessen. Samarbeta med en betrodd advokat tidigt på din resa och ta dig tid att utforska dina alternativ.
