Under de senaste åren har Andalusien sett betydande förändringar i sin inställning till semesteruthyrning (Viviendas de Uso Turístico, eller VUT). Med uppdateringar av lagarna om semesteruthyrning som träder i kraft den 3 april 2025 måste fastighetsägare, investerare och semesteruthyrningsföretag förstå hur dessa förändringar kommer att påverka deras verksamhet. Om du är intresserad av fastighetsinvesteringar på Costa del Sol är det viktigt att vara medveten om dessa ändringar för att undvika bristande efterlevnad och se till att dina lyxhus i Estepona eller strandnära fastigheter kan fortsätta att användas för korttidsuthyrning.
I det här inlägget kommer vi att gå igenom de viktigaste ändringarna i reglerna, hur de påverkar dig och vad fastighetsägare behöver göra för att följa reglerna.
Nya regler för korttidsuthyrning i Andalusien: Vad du behöver veta
År 2016 införde Andalusien regler för Viviendas de Uso Turístico (VUTs), eller turisthem. Dessa regler syftade till att reglera den växande marknaden för korttidsuthyrning och säkerställa kvaliteten på de tjänster som erbjuds turister. De mest betydande förändringarna kom i januari 2024 med dekret 31/2024, som uppdaterades för att förbättra transparensen och hållbarheten på marknaden. Från och med den 3 april 2025 kommer nya riktlinjer att ytterligare begränsa korttidsuthyrning i Andalusien.
Här är en sammanfattning av de nya reglerna:
1. Tillstånd från samfälligheten krävs
Den kanske mest betydelsefulla förändringen är kravet på godkännande från ägarsamfundet innan en fastighet kan registreras som ett turistboende. Denna förändring påverkar direkt fastigheter inom bostadsområden eller urbaniseringar, särskilt de som redan har fungerat som semesterbostäder.
-
Vad innebär detta för ägarna? Om du planerar att registrera din fastighet som en semesterbostad efter den 3 april 2025 måste du få skriftligt tillstånd från din ägarförening innan du skickar in din ansökan om en licens för turistboende. Detta är ett viktigt steg, eftersom samhället har rätt att förbjuda korttidsuthyrning i byggnaden om det inte är i linje med deras interna regler.
-
2. Kravet på första besittningslicens elimineras
En annan viktig förändring är borttagandet av behovet av en First Occupation License (F.O.L.) för att ansöka om turistuthyrningslicens. Tidigare diskvalificerades fastigheter som inte hade denna licens från att registreras som turistboende. Nu kan fastighetsägare förklara att deras fastighet överensstämmer med stadsplaneringsregler utan att behöva denna ytterligare certifiering.
- Varför är detta viktigt för fastighetsinvesteringar på Costa del Sol? Detta är särskilt fördelaktigt för fastigheter som kanske inte har en F.O.L. men som ändå uppfyller planeringsbestämmelserna. Fastighetsägare bör dock se till att stadsplaneringsreglerna följs och kan överväga att skaffa ett certifikat från en arkitekt för att undvika framtida problem.
3. Ändringar av minimikrav på storlek och beboelighet
De nya kraven omfattar också uppdaterade beboelighets- och tekniska specifikationer för fastigheter som används som fritidsbostäder. Dessa förändringar syftar till att öka säkerheten och komforten för gästerna, med följande huvudpunkter:
- Minsta utrymme per gäst: Boenden måste ha 14 kvadratmeter per gäst. Detta gör mindre enheter, som studior, mindre lönsamma för semesteruthyrning.
- Utökade badrum: Fastigheter med fler än fem sovplatser måste ha minst två badrum; Fastigheter med fler än åtta sovplatser måste ha minst tre badrum.
- Ytterligare bekvämligheter: Krav på kylning, värme, 24-timmars telefonassistans, rökdetektorer i kök och brandsläckare har alla lagts till.
För fastighetsägare i Estepona innebär detta att se till att alla semesterbostäder uppfyller dessa uppdaterade standarder för beboelighet innan de registreras.
4. Begränsningar för VUT:er i specifika områden
De nya reglerna ger också kommunerna möjlighet att begränsa antalet turistboenden inom vissa områden. Städer som Malaga och Fuengirola har redan infört restriktioner och begränsat antalet VUT:er som tillåts i byggnader utan direkt åtkomst från gatan. Det innebär att endast villor eller lägenheter på bottenvåningen kan kvalificera sig i dessa områden.
För dem som är intresserade av att investera i strandnära fastigheter eller lyxhus i Estepona är det avgörande att kontrollera med lokala stadshus för regionala begränsningar innan du köper en fastighet med avsikt att använda den för korttidsuthyrning.
5. Inga retroaktiva effekter för VUT-registrering
Om du köper en fastighet som redan är registrerad som en VUT kan du fortfarande fortsätta att använda den som turistboende. De nya reglerna säger dock att bostadsrättsföreningen måste godkänna fortsatt användning av korttidsuthyrning. Dessutom måste köparen uppdatera fastighetens registrering hos det andalusiska turistregistret.
- Vad innebär detta för köparna? Om du funderar på att köpa en fastighet för korttidsuthyrning kan de nya reglerna påverka den framtida verksamheten. Till exempel kan fastigheter som tidigare var registrerade stöta på utmaningar när de överförs till en ny ägare, eftersom nya regler kan tillämpas vid den tidpunkten.
6. Inverkan av tredjepartshantering på semesteruthyrning
Från och med april 2025 kommer tredjepartsförvaltare att vara skyldiga att lämna in officiell kommunikation till Andalusiens turistbyrå när de förvaltar semesteruthyrningsfastigheter. Fastighetsbyråer eller fastighetsförvaltare som övervakar semesteruthyrning måste informera myndigheterna om hyresperioder och andra relevanta detaljer. Denna nya förordning kan påverka fastighetsmäklare som specialiserar sig på att förvalta fastigheter på Costa del Sol som semesteruthyrning.
Om din semesterbostad för närvarande förvaltas av en tredje part, se till att de följer denna nya regel genom att tillhandahålla nödvändig dokumentation till myndigheterna.
7. Hur dessa förändringar påverkar investeringsmarknaden i Estepona
För dem som överväger att investera i fastigheter på Costa del Sol som en semesterbostad är ändringarna i reglerna för semesteruthyrning en viktig faktor att ta hänsyn till. Dessa uppdateringar påverkar inte bara fastighetsregistreringen utan belyser också vikten av att se till att din fastighetsinvestering på Costa del Sol följer alla lokala zonindelnings- och samhällsregler.
- Agera nu för efterlevnad: Om du planerar att hyra ut dina lyxhus i Estepona eller strandnära fastighet är det nu dags att se till att de uppdaterade reglerna följs. Kontakta lokala myndigheter eller fastighetsexperter som kan vägleda dig genom licensieringsprocessen och hjälpa till med den dokumentation som krävs.
Vad du behöver göra före den 3 april 2025
För att säkerställa att din fastighet förblir kompatibel med de nya lagarna för semesteruthyrning:
- Skaffa godkännande från din bostadsrättsförening om du hyr i ett bostadsområde.
- Se till att din fastighet uppfyller de nya tekniska kraven och kraven på beboelighet (minsta utrymme per gäst, tillräckliga badrum, brandsäkerhet osv.).
- Uppdatera din registrering hos den andalusiska turistbyrån om det behövs.
- Om du hanterar en semesterbostad, se till att din tredjepartschef följer de nya reglerna.
Slutliga tankar: Ligg steget före ändringarna i Andalusiens lagar om semesteruthyrning
De nya reglerna för semesteruthyrning i Andalusien kommer att omforma Costa del Sols fastighetsinvesteringsmarknad , och fastighetsägare måste förbereda sig därefter. Oavsett om du hyr ut en villa med 5 sovrum i Estepona eller en villa i andalusisk stil till salu, kommer de nya lagarna att påverka hur du förvaltar din fastighet.
Om du är osäker på hur dessa förändringar påverkar din semesterbostad, eller om du funderar på att investera i fastighetsmarknaden i Estepona, kontakta en pålitlig fastighetsexpert idag. Genom att hålla dig informerad och proaktiv kan du se till att dina lyxhus i Estepona följer de senaste reglerna och skyddar din investering.
Kontakta oss idag för att lära dig mer om lagar för semesteruthyrning och säkra din investering på Costa del Sol!
