Nos experts immobiliers au bureau de Marbella disent: « Les gens avaient l’habitude de visiter deux ou trois fois avant de décider quoi acheter. Maintenant, ils « achètent » dans les deux ou trois jours. »
Ils connaissent également ce genre d’urgence dans le haut de gamme du marché. « Nous constatons beaucoup d’achats de 10 millions d’euros – principalement des Allemands, des Scandinaves et des Néerlandais, mais aussi des Britanniques. »
Le nombre d’acheteurs contactant des agents immobiliers espagnols en avril était 36% plus élevé qu’il y a un an, selon le portail immobilier Rightmove. Au premier trimestre de 2022, il y a eu 2 603 propriétés achetées par des acheteurs britanniques en Espagne, selon le registre foncier espagnol – le plus grand nombre de transactions pour les Britanniques depuis 2018, ce qui signifie que nous avons dépassé les acheteurs allemands pour devenir le plus grand groupe d’acheteurs étrangers après avoir perdu du terrain à la fin de l’année dernière.
L’intérêt pour le visa doré de l’Espagne – offrant un permis de séjour avec un achat immobilier d’au moins 500 000 € aux citoyens non européens – est toujours inférieur aux niveaux d’avant la pandémie (les deux plus grands marchés en 2019 étaient la Chine et la Russie), mais il y a maintenant des demandeurs britanniques qui l’utilisent pour contourner la règle du séjour de 90 jours ou pour travailler à distance en Espagne pendant quelques mois.
Les agents signalent une nouvelle vague plus importante d’acheteurs de Pologne, de Lituanie et d’Estonie à la recherche d’achats « refuges ». « Ils s’inquiètent de pouvoir sortir leur argent de leur pays d’origine si la Russie étend ses activités en dehors de l’Ukraine », a déclaré Vizetelly. « Ils dépensent entre 600 000 et 1 million d’euros. »
Il y a aussi un nombre sans précédent d’acheteurs polonais sur la Costa Blanca, explique Marc Pritchard du développeur Taylor Wimpey Espana. Il dit qu’ils dépensent généralement entre 270 000 et 320 000 euros pour des appartements de deux chambres. « Nous n’avons pas vendu autant de propriétés [à travers l’Espagne] en six mois depuis les années fastes de 2006/2007. Les pénuries de main-d’œuvre et les problèmes de chaîne d’approvisionnement ont signifié que nous avons dû augmenter les prix – il est difficile d’obtenir des produits électroniques [pour les cuisines] de Shanghai. »
Le promoteur a récemment commencé à vendre des maisons à Almazara Hills à Istan près de Marbella (qui devrait être achevée fin 2023) avec des appartements à deux lits à partir de 350 000 €. Pour ceux qui ont des budgets plus importants, l’agence immobilière Cluttons vend les neuf appartements restants à Velaya, juste derrière la plage d’Estepona.
Les villas de 4 millions d’euros et les penthouses de 1,9 million d’euros ont été arrachés pendant la pandémie, mais des appartements de deux chambres sont disponibles pour 792 000 euros. « Nous nous attendons à ce qu’ils disparaissent d’ici la fin de l’été », explique Margit Abel de Gilmar, l’agente associée de Cluttons.
La flambée de l’inflation au Royaume-Uni signifie que les acheteurs britanniques sont désireux de ne pas trop étirer leur livre, de sorte que de plus en plus d’entre eux contractent des prêts hypothécaires pour acheter leur maison de vacances. Un ratio prêt-valeur de 60 % est typique; c’est le montant que David Lancaster, 53 ans, de North Berwick, emprunte pour un appartement de deux chambres sur La Cala Golf à Mijas. « J’adore le golf avec mes deux fils et j’ai toujours espéré acheter un endroit pour la retraite », explique le gestionnaire de placements. « Je me suis envolé en février et j’ai pensé que le prix [265 000 €] était plutôt bon, alors je me suis dit pourquoi attendre ? C’est pour des vacances en famille, pas pour nous faire gagner de l’argent. »
D’autres acheteurs veulent faire des retours pour couvrir les frais d’entretien. Fatiguée des locataires gênants de sa maison d’achat à la location au Royaume-Uni, Jenny Barling du Bedfordshire l’a vendue pour acheter un appartement de deux chambres et deux salles de bains dans la Calahonda de la Costa del Sol, près de Marbella. Située dans un ancien bloc de multipropriété, la propriété de 168 000 € offre une vue sur la mer et donne accès à deux piscines communes. « Je me suis envolé en mars pour le voir et je savais que c’était la location de vacances parfaite », explique Barling, 44 ans. « Je l’ai acheté principalement comme un investissement, mais j’ai emmené les enfants là-bas pour la moitié du temps et c’était magique. »
Les investisseurs financent souvent leurs achats en utilisant l’argent de leur pension, de la réduction des effectifs au Royaume-Uni ou de l’épargne accumulée pendant la pandémie. Mark Rawlings, le fondateur de Your Dream Home, a déclaré: « N’oublions pas que les prix de l’immobilier [sur les Costas] sont toujours inférieurs aux niveaux de 2007: une vente forfaitaire de 150 000 € à La Duquesa était maintenant de 220 000 € avant la crise financière mondiale. »
Des incendies de forêt ont fait rage le mois dernier dans le village de montagne de Benahavis, à 12 miles à l’intérieur des terres de Marbella, mais cela n’a pas dissuadé Jessica Outten, qui est en train d’acheter un appartement de trois chambres avec ses parents, avec une hypothèque de 50%, de louer quand ils ne l’utilisent pas comme maison de vacances. « Je me suis vite rendu compte qu’il ne servait à rien de mettre votre cœur sur quelque chose que vous avez vu en ligne becuse au moment où vous sortez en Espagne, il est parti », explique l’homme de 37 ans, qui travaille pour Cosey Homes à St Helens, Merseyside.
Au sommet du marché, la forte demande fait grimper les prix. « Les gens veulent de nouvelles propriétés intérieures et conçues pour les jardins afin de pouvoir simplement se présenter avec une valise », explique Smadar Kahana. « Une telle propriété de 10 à 15 millions d’euros sur la Cascada de Camojan [une communauté fermée au pied de la Sierra Blanca] se vendait pour environ 5 millions d’euros il y a quatre ans. »
C’est une histoire similaire sur le domaine exclusif de Sotogrande à l’extrémité ouest de la Costa del Sol, explique James Stewart, associé à l’agence immobilière Savills. « Jusqu’en 2018, le sommet du marché ici avait tendance à être de 7 à 8 millions d’euros. Maintenant, c’est 9 à 14 millions d’euros – pour 1 500 à 2 000 m² de nouvelles maisons ou de grandes parcelles de golf de premier ordre où les propriétés sont en cours de reconstruction. » Il dit que le résultat des élections régionales de dimanche dernier en Andalousie est une bonne nouvelle pour les acheteurs haut de gamme : « Le Parti populaire de centre-droit a remporté la majorité et devrait se débarrasser de l’impôt sur la fortune, comme ils l’ont fait à Madrid. » En Andalousie, ce pourcentage est actuellement de 0,2 à 2,5 %.
La ville discrète de Costa de la Luz a été l’endroit espagnol le plus recherché de Rightmove en avril – avec un intérêt 16 fois plus élevé qu’il y a un an. Les longues plages de sable d’Islantilla à proximité sont attrayantes, tout comme les prix; vous pouvez emporter une maison de deux chambres pour environ 150 000 €.
Les bonnes affaires en bord de mer peuvent également être trouvées à Isla Canela, où un nouvel appartement de deux chambres et deux salles de bains coûte 165 000 €. « La plupart des acheteurs sont des familles ou des personnes presque à la retraite à la recherche d’une maison de vacances sur une côte plus calme que la Costa Blanca ou la Costa del Sol », explique Miguel Martinez, qui vend des maisons à la station.
La Costa Blanca reste le choix le plus populaire pour les acheteurs à la recherche d’un meilleur rapport qualité-prix que la Costa del Sol – mais les prix augmentent, selon Karsten Ryder, directeur des opérations chez Vincent Real Estate. Ryder déclare : « Les acheteurs voient des propriétés de revente de 50 000 à 60 000 € sur les programmes télévisés et viennent en trouver une, mais nous avons du mal à les trouver maintenant. Les propriétaires savent que la région est inondée d’acheteurs, ils ont donc augmenté leurs prix demandés pour essayer de combler l’écart entre ce pour quoi ils ont acheté leur propriété il y a 20 ans - 90 000 à 100 000 €.
Ryder dit qu’Algorfa, une ville espagnole animée à seulement sept minutes en voiture du complexe de golf cinq étoiles La Finca est populaire - vous pouvez y acheter une villa de trois chambres pour 140 000 €. « Les prix élevés des maisons au pays et la politique intérieure sont de grands moteurs pour les acheteurs. »
Pour éviter les récentes scènes chaotiques dans les aéroports britanniques, il suffit de choisir un moment plus calme pour voler, suggère Rhian Head, 60 ans, retraité, propriétaire d’une maison de vacances à Villamartin sur la Costa Blanca. « Nous volons toujours un mardi, de Cardiff. Nous gardons également une voiture en Espagne car les coûts de location ont explosé. Et évitez d’y aller en août. »
