Quels sont les coûts d’achat en Espagne ?
Lors de l’achat d’une propriété en Espagne, plusieurs frais supplémentaires doivent être payés en plus du prix d’achat .
Il s’agit notamment des taxes, des frais juridiques et d’autres frais.
Frais de clôture -
Taxe de transfert (ITP) : Il s’agit de l’équivalent espagnol du droit de timbre et varie de 6,5 % à 10 % du prix d’achat, selon la région. Par exemple, en Andalousie, il est de 7 %, à Valence et en Catalogne, il est de 10 % et à Murcie de 8 %.
Frais de notaire : Généralement environ 1 % du prix d’achat.
Frais juridiques : Généralement 1 % du prix d’achat plus TVA, avec une charge minimale variant souvent entre 1 000 € et 2 000 €.
TVA sur les nouvelles constructions : Pour les propriétés neuves, attendez-vous à payer 10 % de TVA et 1,5 % de droit de timbre.
En règle générale, nous vous conseillons de prévoir un budget de 10 à 14 % du prix d’achat pour couvrir ces coûts, bien que cela puisse varier selon la région et les options de financement.
Coûts permanents lorsque vous possédez une propriété en Espagne -
Impôts et frais, une fois que vous possédez une propriété en Espagne, les coûts courants sont relativement faibles par rapport à d’autres parties du monde, en particulier en ce qui concerne les impôts fonciers.
Impôts fonciers annuels - Connu localement sous le nom de SUMA dans la région d’Alicante ou IBI en Andalousie, c’est l’équivalent de la taxe municipale, elle est payée chaque année à la mairie locale. Le montant varie en fonction de l’emplacement de la propriété et de sa valeur imposable. Dans certaines régions, cela peut également inclure la collecte des ordures (basura).
Frais communautaires - Si votre propriété fait partie d’un centre de villégiature ou d’une urbanisation, vous devrez payer des frais communautaires pour l’entretien des espaces communs tels que les piscines, les jardins et les ascenseurs. Les frais peuvent varier considérablement, en particulier dans les développements avec des commodités comme des terrains de golf ou des spas.
Coût de la vie en Espagne
Bien que l’inflation touche une grande partie de l’Europe, l’Espagne reste une option rentable.
Les factures de services publics, celles-ci comprendront votre eau, votre électricité et votre gaz. Ceux-ci seront bien sûr basés sur votre consommation, généralement par mois, vous vous attendriez à dépenser 100 € en électricité et 50 € en eau.
Internet et téléphone, un forfait combiné de téléphonie fixe, haut débit et mobile peut coûter environ 50 € par mois
Considérations fiscales pour les propriétaires espagnols
Si vous possédez une maison de vacances en Espagne, vous serez soumis à l’impôt sur le revenu des non-résidents, même si vous ne louez pas la propriété. Cette taxe est basée sur la valeur imposable de la propriété (valor catastral). Le taux d’imposition est de 1,1 % de la valeur imposable, imposé à 19 %. Si vous décidez de louer votre propriété, le revenu est imposé à 24% pour les non-détenteurs d’un passeport de l’UE, sans déduction, pour les titulaires d’un passeport de l’UE, l’impôt est de 19% avec des déductions autorisées.
L’achat d’une maison en Espagne offre une combinaison de vie abordable et de coûts de propriété relativement faibles, ce qui en fait une option attrayante pour les acheteurs en 2024. Cependant, il est essentiel de budgétiser tous les coûts associés, à la fois initiaux et continus, afin d’assurer un investissement fluide et financièrement solide.
