Le marché du logement à Murcie se maintient jusqu’à présent cette année, et malgré l’impact de la crise inflationniste accentuée par la guerre en Ukraine, le dynamisme de l’année dernière, qui s’est clôturée avec des ventes record de la dernière décennie. De nouveaux développements de logements ont appuyé sur l’accélérateur dans la partie nord de la ville entre Juan Carlos I et Juan de Borbón. Plus de 1 200 logements entre différentes promotions, terminés, en projet ou en construction, répondent à la forte demande d’achat et de location de logements neufs. Une croissance historique dans une zone qui a subi l’abandon de nombreux projets urbains lors de la précédente crise immobilière.
Maisons neuves, avec des produits caractérisés par une qualité de construction supérieure et des conceptions avec la présence d’espaces larges et ouverts. C’est le profil des maisons que les acheteurs de la région recherchent, comme en témoigne une étude de l’Appraisal Society.
« Nous parlons, peut-être, de la ville avec le plus grand potentiel de croissance immobilière en ce moment en Espagne. La grande réactivation du secteur résidentiel qui a commencé il y a des années dans d’autres villes prend maintenant forme à Murcie. En réponse à cette réalité, Aedas Homes entre à Murcie avec une vocation de permanence, c’est pourquoi elle étudie plus d’opportunités d’investissement », explique Juan López, directeur territorial d’AEDAS Homes à Levante et aux Îles Baléares, qui chiffre cette réactivation de « l’immobilier » : la vente de maisons neuves dans la capitale de Murcie a augmenté de 22% en 2021 et son prix a augmenté de 9,6%.
L’année 2021 s’est terminée par l’une des plus fortes hausses des ventes dans le secteur immobilier, car elle a entraîné une baisse de toute la demande contenue qui n’avait pas de débouché en 2020. Par conséquent, les prix ont également commencé à réagir à cette bonne performance du marché, et ont déjà augmenté de 6,6% par rapport à l’année précédente. Cela découle des dernières données publiées par l’Institut national de la statistique pour le quatrième trimestre.
Les données montrent une augmentation de 0,3 point par rapport aux résultats du trimestre précédent, où la variation annuelle s’établissait à 6,3%. En effet, la Région fait partie des autonomies dans lesquelles cette valeur a le moins augmenté au cours des derniers mois de l’année. Pour sa part, la variation trimestrielle a été de 1%. Quant aux logements neufs, leur hausse interannuelle des prix a atteint 7,3 %, tandis que les logements d’occasion ont augmenté de 6,5 %.
Cependant, le directeur d’Aedas Homes à Murcie avertit qu’il existe un énorme déséquilibre entre l’offre de logements neufs de qualité et la demande dans la capitale murcienne. De plus, précise-t-il, « il s’agit d’une demande éprouvée et solvable qui est bloquée depuis plusieurs années. La ville de Murcie compte à elle seule 460 000 habitants et en 2021, des visas ont été approuvés pour construire seulement 1 300 maisons. Aedas Homes arrive avec l’objectif de répondre à une demande soutenue et d’améliorer le marché résidentiel, en devenant un promoteur de plus ».
Envie d’acheter malgré la situation économique
Les habitants de la région de Murcie n’ont pas perdu le désir d’acheter une maison malgré le coup économique que la hausse galopante de l’inflation et les derniers affres de la crise sanitaire laissent dans de nombreux foyers. Et c’est que 45% des Murciens qui avaient l’intention d’acheter une maison l’ont encore en tête. C’est ce qu’indique le dernier Observatoire immobilier du promoteur coté Aedas Homes, fermé en décembre dernier et qui n’inclut donc pas l’impact de l’invasion russe.
Selon les résultats de l’observatoire, auquel Murcia Plaza a eu accès, la situation économique et sanitaire a amené 9% des personnes interrogées à dire qu’elles ont directement « complètement annulé » leur projet d’achat d’une propriété. Et 45% ont décidé de « reporter la décision ».
En Espagne, 42% poursuivent leur projet d’acquisition d’un bien immobilier malgré la crise, soit trois points de moins que dans la Région. 47% admettent avoir reporté l’investissement (deux points de plus) et 11% des personnes interrogées l’ont complètement annulé (deux points de plus).
