Ces dernières années, l’Andalousie a connu des changements significatifs dans son approche de la location de vacances (Viviendas de Uso Turístico, ou VUT). Avec les mises à jour des lois sur la location de vacances qui entreront en vigueur le 3 avril 2025, les propriétaires, les investisseurs et les entreprises de location de vacances doivent comprendre comment ces changements affecteront leurs opérations. Si vous êtes intéressé par un investissement immobilier sur la Costa del Sol, il est crucial d’être conscient de ces modifications pour éviter la non-conformité et vous assurer que vos maisons de luxe à Estepona ou vos propriétés en bord de mer peuvent continuer à être utilisées pour des locations à court terme.
Dans cet article, nous allons détailler les principaux changements apportés à la réglementation, comment ils vous affectent et ce que les propriétaires doivent faire pour rester en conformité.
Nouvelle réglementation pour les locations à court terme en Andalousie : ce que vous devez savoir
En 2016, l’Andalousie a introduit une réglementation pour les Viviendas de Uso Turístico (VUT), ou maisons de tourisme. Ces règles visaient à réguler le marché croissant de la location à court terme et à assurer la qualité des services offerts aux touristes. Les changements les plus importants sont intervenus en janvier 2024 avec le décret 31/2024, qui a été mis à jour pour améliorer la transparence et la durabilité au sein du marché. À partir du 3 avril 2025, de nouvelles directives limiteront davantage les locations à court terme en Andalousie.
Voici un aperçu des nouvelles règles :
1. Autorisation de la communauté des propriétaires requise
Le changement le plus important est peut-être l’exigence de l’approbation de la communauté des propriétaires avant qu’une propriété puisse être enregistrée en tant qu’hébergement touristique. Ce changement affecte directement les propriétés au sein de complexes résidentiels ou d’urbanisations, en particulier celles qui ont déjà été exploitées en tant que locations de vacances.
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Qu’est-ce que cela signifie pour les propriétaires ? Si vous envisagez d’inscrire votre propriété en tant que location de vacances après le 3 avril 2025, vous devez obtenir l’autorisation écrite de votre communauté de propriétaires avant de soumettre votre demande de licence d’hébergement touristique. Il s’agit d’une étape essentielle, car la communauté a le droit d’interdire les locations à court terme dans l’immeuble si cela n’est pas conforme à leurs règles internes.
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2. Élimination de l’exigence du permis de première occupation
Un autre changement clé est la suppression de la nécessité d’une licence de première occupation (F.O.L.) pour demander la licence de location touristique. Dans le passé, les propriétés qui n’avaient pas cette licence n’étaient pas autorisées à s’enregistrer en tant qu’hébergement touristique. Désormais, les propriétaires peuvent déclarer que leur propriété est conforme à la réglementation en matière d’urbanisme sans avoir besoin de cette certification supplémentaire.
- Pourquoi est-ce important pour l’investissement immobilier sur la Costa del Sol ? Ceci est particulièrement avantageux pour les propriétés qui n’ont peut-être pas de F.O.L. mais qui respectent tout de même les réglementations en matière d’urbanisme. Cependant, les propriétaires doivent s’assurer du respect des règlements d’urbanisme et peuvent envisager l’obtention d’un certificat d’un architecte pour éviter de futurs problèmes.
3. Modifications des exigences minimales en matière de taille et d’habitabilité
Les nouvelles exigences comprennent également une mise à jour de l’habitabilité et des spécifications techniques pour les propriétés utilisées comme maisons de vacances. Ces changements visent à accroître la sécurité et le confort des clients, avec les points clés suivants :
- Espace minimum par personne : Les propriétés doivent avoir 14 mètres carrés par personne. Cela rend les petites unités, telles que les studios, moins viables pour les locations de vacances.
- Augmentation du nombre de salles de bains : Les propriétés disposant de plus de cinq places de couchage doivent disposer d’au moins deux salles de bains ; Les propriétés disposant de plus de huit places de couchage doivent disposer d’au moins trois salles de bains.
- Commodités supplémentaires : Des exigences en matière de réfrigération, de chauffage, d’assistance téléphonique 24 heures sur 24, de détecteurs de fumée dans les cuisines et d’extincteurs ont toutes été ajoutées.
Pour les propriétaires d’Estepona, cela signifie s’assurer que toute location de vacances répond à ces normes d’habitabilité mises à jour avant l’enregistrement.
4. Restrictions sur les VUT dans des zones spécifiques
La nouvelle réglementation permet également aux municipalités de limiter le nombre d’hébergements touristiques dans des zones spécifiques. Des villes comme Malaga et Fuengirola ont déjà mis en place des restrictions, limitant le nombre de VUT autorisés dans les bâtiments sans accès direct depuis la rue. Cela signifie que seules les maisons individuelles ou les appartements au rez-de-chaussée peuvent être éligibles dans ces zones.
Pour ceux qui souhaitent investir dans une propriété en bord de mer ou des maisons de luxe à Estepona, il est crucial de vérifier auprès des mairies locales les restrictions régionales avant d’acheter une propriété dans le but de l’utiliser pour des locations à court terme.
5. Pas d’effets rétroactifs pour l’enregistrement VUT
Si vous achetez une propriété déjà enregistrée en tant qu’UTV , vous pouvez toujours continuer à l’utiliser comme hébergement touristique. Cependant, la nouvelle réglementation stipule que la communauté des propriétaires doit approuver l’utilisation continue de la location à court terme. De plus, l’acheteur doit mettre à jour l’enregistrement de la propriété auprès du registre du tourisme andalou.
- Qu’est-ce que cela signifie pour les acheteurs ? Si vous envisagez d’acheter une propriété pour un investissement locatif à court terme, la nouvelle réglementation peut affecter les opérations futures. Par exemple, les propriétés qui étaient déjà enregistrées peuvent rencontrer des difficultés lorsqu’elles sont transférées à un nouveau propriétaire, car de nouvelles règles peuvent être appliquées à ce moment-là.
6. Impact de la gestion par des tiers sur les locations de vacances
À partir d’avril 2025, les tiers gestionnaires seront tenus de soumettre une communication officielle à l’Office du tourisme andalou lors de la gestion de propriétés de location de vacances. Les agences immobilières ou les gestionnaires immobiliers qui supervisent les locations de vacances doivent informer les autorités des périodes de location et d’autres détails pertinents. Cette nouvelle réglementation pourrait avoir un impact sur les agents immobiliers spécialisés dans la gestion des propriétés de la Costa del Sol en tant que locations de vacances.
Si votre location de vacances est actuellement gérée par un tiers, assurez-vous qu’il respecte cette nouvelle règle en fournissant la documentation nécessaire aux autorités.
7. Comment ces changements affectent le marché de l’investissement à Estepona
Pour ceux qui envisagent d’investir dans l’immobilier sur la Costa del Sol en tant que propriété de location de vacances, les changements dans la réglementation de la location de vacances sont un facteur important à prendre en compte. Ces mises à jour affectent non seulement l’enregistrement de la propriété, mais soulignent également l’importance de s’assurer que votre investissement immobilier sur la Costa del Sol est conforme à toutes les règles locales de zonage et de communauté.
- Agissez maintenant pour vous conformer : Si vous envisagez de louer vos maisons de luxe à Estepona ou une propriété en bord de mer, il est maintenant temps de vous assurer de la conformité avec les réglementations mises à jour. Contactez les autorités locales ou des experts immobiliers qui peuvent vous guider tout au long du processus d’octroi de licence et vous aider avec la documentation requise.
Ce que vous devez faire avant le 3 avril 2025
Pour vous assurer que votre propriété reste conforme aux nouvelles lois sur la location de vacances :
- Obtenez l’approbation de votre communauté de propriétaires si vous louez dans un complexe résidentiel.
- Assurez-vous que votre bien répond aux nouvelles exigences techniques et d’habitabilité (espace minimum par personne, salles de bains adéquates, sécurité incendie, etc.).
- Mettez à jour votre inscription auprès de l’Office du tourisme andalou si nécessaire.
- Si vous gérez une location de vacances, assurez-vous que votre gestionnaire tiers respecte les nouvelles règles.
Réflexions finales : Gardez une longueur d’avance sur les changements dans les lois sur la location de vacances en Andalousie
La nouvelle réglementation pour les locations de vacances en Andalousie est sur le point de remodeler le marché de l’investissement immobilier sur la Costa del Sol , et les propriétaires doivent s’y préparer en conséquence. Que vous louiez une villa de 5 chambres à Estepona ou une villa de style andalou à vendre, les nouvelles lois auront un impact sur la façon dont vous gérez votre propriété.
Si vous n’êtes pas sûr de l’impact de ces changements sur votre location de vacances, ou si vous envisagez d’investir sur le marché immobilier d’Estepona, contactez un expert immobilier de confiance dès aujourd’hui. En restant informé et proactif, vous pouvez vous assurer que vos maisons de luxe à Estepona sont conformes aux dernières réglementations, protégeant ainsi votre investissement.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus sur les lois sur la location de vacances et sécuriser votre investissement sur la Costa del Sol !
