« Les prix des logements maintiennent un taux de croissance relativement stable, mais avec des niveaux d’augmentation très importants. De plus, l’augmentation de 7,7 % en glissement annuel s’ajoute à l’augmentation de 10,2 % en mai 2023, de sorte que l’augmentation des prix ces dernières années est énorme. Les changements observés dans les communautés les plus stressées sont inquiétants, affichant des augmentations à deux chiffres et très intenses. La demande d’achat en ce moment est forte et trop ferme pour que l’offre puisse l’absorber, de sorte que la tension des prix est constante depuis deux ans », a commenté María Matos, directrice des études et porte-parole de Fotocasa.
Augmentations de prix
Si l’on examine les prix des maisons d’occasion à vendre en Espagne par rapport à il y a un an, 17 communautés ont vu les prix augmenter en mai. Les îles Canaries (24,2 %), Madrid (18,6 %), la Communauté valencienne (14,0 %), les Baléares (13,1 %) et l’Andalousie (11,6 %) sont celles qui ont connu une augmentation supérieure à 10 %. Elles sont suivies par les communautés de la région de Murcie (9,4 %), de Galice (6,8 %), du Pays basque (6,7 %), de Cantabrie (6,2 %), des Asturies (5,4 %), de Navarre (4,1 %), de La Rioja (3,8 %), de Castille-La Manche (3,1 %), de Castille-et-León (2,2 %), de Catalogne (2,1 %), d’Aragon (1,9 %) et d’Estrémadure (0,8 %).
En ce qui concerne le classement des communautés autonomes, nous constatons que les logements d’occasion les plus chers en Espagne se trouvent dans les îles Baléares et à Madrid avec des prix de 4 159 € par m² et 4 085 € par m², respectivement. Ils sont suivis par le Pays basque avec 3 167 € p/m², la Catalogne avec 2 801 € p/m², les îles Canaries avec 2 637 € p/m², l’Andalousie avec 2 118 € p/m², la Navarre avec 2 094 € p/m², la Cantabrie avec 1 979 € p/m², la Communauté valencienne avec 1 876 € p/m², Galice avec 1 786 € par m², Aragon avec 1 724 € par m², Asturies avec 1 695 € par m², La Rioja avec 1 658 € par m², Castille-et-León avec 1 498 € par m², Région de Murcie avec 1 366 € par m², Estrémadure avec 1 225 € par m² et Castille-La Manche avec 1 205 € par m².
Provinces
Dans 88% des 50 provinces analysées, le prix des logements en glissement annuel a augmenté au mois de mai. Dans 13 provinces , les augmentations ont dépassé 10 %, en particulier à Santa Cruz de Tenerife (31,4 %), Malaga (21,9 %), Madrid (18,6 %), Alicante (16,5 %), Las Palmas (14,8 %), Grenade (14,3 %), Baléares (13,1 %), Ségovie (12,1 %), Pontevedra (11,6 %), Valence (10,7 %), Valladolid (10,6 %), Lleida (10,4 %) et Gérone (10,1 %),
En ce qui concerne les prix, Madrid et les îles Baléares ont dépassé les 4 000 euros par mètre carré. Les deux provinces avec le prix le plus élevé sont : les îles Baléares sont la province la plus chère avec 4 159 € p/m², suivies de Madrid (4 035 € p/m²). En revanche, la seule province dont le prix au mètre carré est inférieur à 1 000 euros est Ciudad Real avec 957 € p/m².
