Op Space Real Estate werken we met advocaten die gespecialiseerd zijn op de Spaanse markt.
Wanneer u een woning in Spanje koopt, verkoopt of huurt, krijgt u ongetwijfeld een contract te zien in het Spaans boordevol juridisch jargon.

Het is niet meer dan normaal dat je nerveus begint te worden en zelfs een knoop voelt in de put van je maag.
Ons advocatenkantoor biedt u twee juridische diensten die alle stress en angst wegnemen, zodat u en uw gezin ten volle van Spanje kunnen genieten!

Het beste advies dat ik je kan geven, is om een juridische raad in te huren voordat je een contract ondertekent. Dit is wanneer kostbare fouten kunnen worden vermeden, door ze voor te zijn. Zowel verhuurders als huurders moeten hun eigen afzonderlijke juridische vertegenwoordiging instrueren.

Larrain Nesbitt Abogados biedt twee scherp geprijsde contractdiensten:

1. Lees & Review service

Wij bieden deze service landelijk aan. Bij het kopen/verkopen/verhuren van een woning in Spanje is het raadzaam om vanaf het begin een advocaat in te huren om uw belangen te beschermen. Deze juridische dienst is bedoeld voor huurders, maar verhuurders kunnen er ook gebruik van maken.  We raden huurders ten zeerste aan om juridische raad te zoeken voordat ze op de stippellijn ondertekenen. Eenmaal ondertekend, zijn contracten bindend. Onwetendheid van de Spaanse wetgeving zal u niet beschermen tegen prestaties.

• Huurder, wist u dat als u uw huurovereenkomst niet correct verwoordt, uw verhuurder uw volledige borg in eigen zak kan steken of u meerdere maanden borg in rekening kan brengen?
• Huurder, wist u dat sommige slinkse verhuurders clausules opnemen die huurders verantwoordelijk maken voor eerder kapotte keuken- en huishoudelijke apparaten, waardoor ze gedwongen worden om ze te repareren of te vervangen?
• Huurder, wist u dat huurverhogingen nu wettelijk zijn afgetopt? Alleen deze tip kan je maandelijks enkele honderden euro's besparen in het kader van de stijgende inflatie.
• Huurder, wist u dat sommige verhuurders '11 maanden' huurcontracten pushen om uw wettelijke rechten te omzeilen?
• Huurder, wist u dat de Spaanse versie van een contract altijd die van elke vertaling overschrijft? Het is niet ongebruikelijk dat overeengekomen voorwaarden 'verloren gaan in vertaling' in de Spaanse versie...
• Huurder, wist u dat het in sommige gevallen de verhuurder is die – volgens de wet – de commissie van de makelaar moet betalen bij het vinden van een huurwoning voor u? Alleen deze tip bespaart mijn klanten duizenden euro's aan onterechte commissies.
• Huurder, wist u dat in een soort contracten in Spanje, als u zich van tevoren terugtrekt, u nog steeds wettelijk verplicht bent om uw verhuurder een volledig jaar huur te betalen? Deze tip bespaart u niet alleen geld, maar ook langdurige procedures.

Ik kan eerlijk zeggen dat klanten die deze service inhuren meer geld besparen dan wat ze in rekening brengen.

We beoordelen de volgende standaardcontracten binnen 24 werkuren (vanaf de ontvangen betaling):

• Huurovereenkomst (huurcontract), lange termijn of vakantieverhuur, seizoenscontracten
• Koopcontract
• Verkoopcontract
• Optie tot koopcontract (let-to-buy)

Ze bieden de volgende service (AV zijn van toepassing): Contracten (lees &review)

Vast bedrag: €100 plus btw

2. Opstellen van contracten

Zij bieden deze service landelijk aan. Huurwetten zijn traditioneel bevooroordeeld ten opzichte van huurders in Spanje.
Daarom raden wij verhuurders ten zeerste aan om een advocaat in te schakelen om hun belangen te beschermen.
Dit is een service gericht op verhuurders, omdat zij degenen zijn die normaal gesproken een huurovereenkomst opstellen. Professioneel opgestelde huurovereenkomsten voorkomen veel problemen van verhuurders op de lange termijn, waardoor ze geld en ergernis besparen.

• Verhuurder, wist u dat onder nieuwe huurwetten een huurder legaal tot 8 jaar of zelfs 10 jaar in uw woning kan verblijven? Er zijn manieren om dit te omzeilen.
• Verhuurder, wist u dat u wettelijk milde huurdersrechten kunt opheffen bij het kiezen van het juiste type huurcontract?
• Verhuurder, wist u dat er legale manieren zijn om het bezit van uw eigendom te herstellen voorafgaand aan wat contractueel is overeengekomen?
• Verhuurder, bent u zich ervan bewust dat er verschillende soorten huurcontracten beschikbaar zijn in Spanje, die variëren van overbeschermend (lees huurder-bevooroordeeld) tot verhuurdervriendelijk?
• Verhuurders, pas op voor internetverhuursjablonen die zichzelf in de loop van de tijd bestendigen, ze zijn een recept voor een ramp omdat huurwetten vaak worden gewijzigd.

Huurovereenkomsten die binnen 48 werkuren worden voltooid in het Spaans, Engels of beide talen:

• Residentieel (lange termijn verhuur).
• Vakantieverhuur (korte termijn verhuur).
• Seizoensgebonden verhuur (korte of lange termijn).
• Handelshuur.

Meer info over onze medewerker is te vinden op hun homepage Advocaat in Spanje