Onze vastgoedexperts in Marbella zeggen: "Mensen bezochten twee of drie keer voordat ze besloten wat ze moesten kopen. Nu 'kopen' ze binnen twee of drie dagen."
Ook aan de bovenkant van de markt ervaren ze dit soort urgentie. "We zien veel aankopen van 10 miljoen euro – vooral Duitsers, Scandinaviërs en Nederlanders, maar ook Britten."
Het aantal kopers dat in april contact opnam met Spaanse makelaars was 36 procent hoger dan een jaar geleden, volgens het vastgoedportaal Rightmove. In het eerste kwartaal van 2022 waren er 2.603 eigendommen gekocht door Britse kopers in Spanje, volgens het Spaanse kadaster - het hoogste aantal transacties voor Britten sinds 2018, wat betekent dat we Duitse kopers hebben ingehaald om de grootste groep buitenlandse kopers te worden nadat we eind vorig jaar terrein aan hen verloren.
De interesse in het gouden visum van Spanje - dat een verblijfsvergunning biedt met een aankoop van onroerend goed van ten minste € 500.000 aan niet-EU-burgers - ligt nog steeds onder het niveau van vóór de pandemie (de twee grootste markten in 2019 waren China en Rusland), maar er zijn nu Britse aanvragers die het gebruiken om de 90-daagse verblijfsregel te omzeilen of om een paar maanden op afstand in Spanje te werken.
Agenten melden een grotere nieuwe golf van kopers uit Polen, Litouwen en Estland die op zoek zijn naar "veilige haven" -aankopen. "Ze maken zich zorgen over het feit dat ze hun geld uit hun thuisland kunnen halen als Rusland zijn activiteiten buiten de Oekraïne uitbreidt," zegt Vizetelly. "Ze geven 600.000 tot 1 miljoen euro uit."
Er is ook een ongekend aantal Poolse kopers aan de Costa Blanca, zegt Marc Pritchard van de ontwikkelaar Taylor Wimpey Espana. Hij zegt dat ze doorgaans € 270.000 tot € 320.000 uitgeven aan appartementen met twee slaapkamers. "We hebben sinds de hoogtijdagen van 2006/2007 in zes maanden niet zoveel woningen [in heel Spanje] verkocht. Arbeidstekorten en problemen met de toeleveringsketen betekenden dat we de prijzen moesten verhogen - het is moeilijk om elektronische goederen [voor keukens] uit Shanghai te krijgen. "
De ontwikkelaar is onlangs begonnen met de verkoop van huizen in Almazara Hills in Istan in de buurt van Marbella (die eind 2023 moet worden voltooid) met appartementen met twee bedden vanaf € 350.000. Voor degenen met grotere budgetten verkoopt het makelaarskantoor Cluttons de resterende negen appartementen in Velaya, net achter het strand in Estepona.
De villa's van € 4 miljoen en de penthouses van € 1,9 miljoen werden tijdens de pandemie opgepikt, maar appartementen met twee slaapkamers zijn beschikbaar voor € 792.000. "We verwachten dat ze tegen het einde van de zomer weg zijn", zegt Margit Abel van Gilmar, de associate agent van Cluttons.
De stijgende inflatie in het Verenigd Koninkrijk betekent dat Britse kopers hun pond niet willen overdrijven, dus meer van hen sluiten hypotheken af om hun vakantiehuis te kopen. Een loan-to-value van 60 procent is typisch; dit is het bedrag dat David Lancaster, 53, uit North Berwick leent voor een appartement met twee slaapkamers op La Cala Golf in Mijas. "Ik hou van golf met mijn twee zonen en hoopte altijd een plek te kopen voor mijn pensioen", zegt de vermogensbeheerder. "Ik vloog in februari uit en dacht dat de prijs [€ 265.000] redelijk goed was, dus dacht waarom wachten? Het is voor familievakanties, niet om ons geld te verdienen."
Andere kopers willen retouren doen om de onderhoudskosten te dekken. Jenny Barling uit Bedfordshire is de lastige huurders in haar Britse buy-to-let-huis beu en heeft het verkocht om een appartement met twee slaapkamers en twee badkamers te kopen in calahonda aan de Costa del Sol, in de buurt van Marbella. Gelegen in een voormalig timeshare-blok, heeft het pand van € 168.000 uitzicht op zee en toegang tot twee gemeenschappelijke zwembaden. "Ik vloog er in maart uit om het te zien en wist dat het de perfecte vakantiewoning was", zegt Barling (44). "Ik kocht het vooral als investering, maar ik nam de kinderen mee voor de krokusvakantie en het was magisch."
Beleggers financieren aankopen vaak met geld van hun pensioen, van inkrimping in het VK of spaargeld dat tijdens de pandemie is opgebouwd. Mark Rawlings, de oprichter van Your Dream Home, zegt: "Laten we niet vergeten dat de vastgoedprijzen [aan de Costa's] nog steeds onder het niveau van 2007 liggen: een flat die voor € 150.000 in La Duquesa werd verkocht, was nu € 220.000 vóór de wereldwijde financiële crisis."
Bosbranden woedden vorige maand in het bergdorp Benahavis, 12 mijl landinwaarts van Marbella, maar dat heeft Jessica Outten, die bezig is met het kopen van een appartement met drie slaapkamers met haar ouders, met een hypotheek van 50 procent, niet afgeschrikt om te verhuren wanneer ze het niet als vakantiehuis gebruiken. "Ik realiseerde me al snel dat het geen zin heeft om je hart te richten op iets dat je online hebt gezien tegen de tijd dat je naar Spanje gaat, is het weg", zegt de 37-jarige, die werkt voor Cosey Homes in St Helens, Merseyside.
Aan de bovenkant van de markt drijft de sterke vraag de prijzen op. "Mensen willen gloednieuwe interieur- en tuinontwerpen, zodat ze gewoon met een koffer kunnen opduiken", zegt Smadar Kahana. "Zo'n pand van € 10-15 miljoen op Cascada de Camojan [een gated community in de uitlopers van de Sierra Blanca] werd vier jaar geleden verkocht voor ongeveer € 5 miljoen."
Het is een soortgelijk verhaal op het exclusieve landgoed van Sotogrande aan de westkant van de Costa del Sol, zegt James Stewart, een medewerker bij het makelaarskantoor Savills. "Tot 2018 was de top van de markt hier meestal € 7-8 miljoen. Nu is het € 9-14 miljoen - voor 1.500 tot 2.000 vierkante meter nieuwe huizen of grote eersteklas golfpercelen waar eigendommen worden herbouwd." Hij zegt dat het resultaat van de regionale verkiezingen van Andalusië afgelopen zondag goed nieuws is voor high-end kopers: "De centrumrechtse Volkspartij heeft een meerderheid gewonnen en zal naar verwachting de vermogensbelasting afschaffen, zoals ze in Madrid hebben gedaan." In Andalusië is dat momenteel 0,2-2,5 procent.
De rustige stad Costa de la Luz was de meest gezochte Spaanse locatie van Rightmove in april - met een interesse die 16 keer hoger was dan een jaar geleden. De lange zandstranden van het nabijgelegen Islantilla zijn aantrekkelijk, net als de prijzen; je kunt een huis met twee slaapkamers inpakken voor ongeveer € 150.000.
Koopjes aan het strand zijn ook te vinden op Isla Canela, waar een nieuwe flat met twee slaapkamers en twee badkamers € 165.000 kost. "De meeste kopers zijn gezinnen of bijna gepensioneerden die op zoek zijn naar een vakantiehuis aan een rustigere kust dan de Costa Blanca of Costa del Sol", zegt Miguel Martinez, die huizen verkoopt in het resort.
De Costa Blanca blijft de meest populaire keuze voor kopers die op zoek zijn naar een betere waarde dan de Costa del Sol - maar de prijzen stijgen, volgens Karsten Ryder, de operationeel directeur bij Vincent Real Estate. Ryder zegt: "Kopers zien € 50.000 tot € 60.000 wederverkoopwoningen op tv-programma's en komen langs om er een te vinden, maar we hebben nu moeite om deze te vinden. Eigenaren weten dat het gebied wordt overspoeld met kopers, dus hebben ze hun vraagprijzen verhoogd om te proberen de kloof te overbruggen tussen wat ze 20 jaar geleden hun eigendom kochten - € 90.000 tot € 100.000. "
Ryder zegt dat Algorfa, een bruisende Spaanse stad op slechts zeven minuten rijden van het vijfsterrengolfresort La Finca, populair is - je kunt er een villa met drie slaapkamers kopen voor € 140.000. "Hoge huizenprijzen in eigen land en de binnenlandse politiek zijn grote drijfveren voor kopers."
Om de recente chaotische taferelen op Britse luchthavens te vermijden, kiest u gewoon een rustiger moment om te vliegen, suggereert de gepensioneerde Rhian Head, 60, die een vakantiehuis bezit in Villamartin aan de Costa Blanca. "We vliegen altijd op een dinsdag, vanuit Cardiff. We houden ook een auto in Spanje omdat de huurkosten door het dak zijn gegaan. En ga niet in augustus."
