Våre eiendomseksperter på Marbella-kontoret sier "Folk pleide å besøke to eller tre ganger før de bestemte seg for hva de skulle kjøpe. Nå "kjøper" de innen to eller tre dager."
De opplever også denne typen haster i den øverste enden av markedet. «Vi ser mange kjøp på 10 millioner euro – for det meste tyskere, skandinaver og nederlendere, men også briter.»
Antall kjøpere som kontaktet spanske eiendomsmeglere i april var 36 prosent høyere enn for ett år siden, ifølge eiendomsportalen Rightmove. I første kvartal 2022 var det 2.603 eiendommer kjøpt av britiske kjøpere i Spania, ifølge det spanske landregisteret - det høyeste antallet transaksjoner for briter siden 2018, noe som betyr at vi har overtatt tyske kjøpere for å bli den største gruppen utenlandske kjøpere etter å ha mistet bakken til dem på slutten av fjoråret.
Interessen for Spanias gylne visum – som tilbyr oppholdstillatelse med et eiendomskjøp på minst € 500 000 til ikke-EU-borgere – er fortsatt under nivået før pandemien (de to største markedene i 2019 var Kina og Russland), men det er nå britiske søkere som bruker det til å omgå 90-dagers oppholdsregelen eller til fjernarbeid i Spania i noen måneder.
Agenter rapporterer en mer betydelig ny bølge av kjøpere fra Polen, Litauen og Estland som søker "safe haven" kjøp. – De er bekymret for å kunne få pengene sine ut av sine hjemland hvis Russland utvider sin aktivitet utenfor Ukraina, sier Vizetelly. «De bruker € 600 000 til € 1 million."
Det er også et enestående antall polske kjøpere på Costa Blanca, sier Marc Pritchard fra utvikleren Taylor Wimpey Espana. Han sier at de vanligvis bruker € 270.000 til € 320.000 på to-roms leiligheter. "Vi har ikke solgt så mange eiendommer [over hele Spania] på seks måneder siden boomårene 2006/2007. Mangel på arbeidskraft og problemer med leverandørkjeden gjorde at vi har måttet øke prisene – det er vanskelig å få elektroniske varer [til kjøkken] fra Shanghai.»
Utvikleren har nylig begynt å selge boliger på Almazara Hills i Istan nær Marbella (som skal fullføres i slutten av 2023) med to-sengs leiligheter fra € 350,000. For de med større budsjetter selger eiendomsmegleren Cluttons de resterende ni leilighetene på Velaya, like bak stranden i Estepona.
Villaene på 4 millioner euro og toppleilighetene på 1,9 millioner euro ble snappet opp under pandemien, men leiligheter med to soverom er tilgjengelige for € 792 000. – Vi forventer at de er borte innen slutten av sommeren, sier Margit Abel i Gilmar, Cluttons' medarbeider.
Stigende inflasjon i Storbritannia betyr at britiske kjøpere er opptatt av ikke å strekke pundet for mye, så flere av dem tar opp boliglån for å kjøpe feriehuset. Et lån til verdi på 60 prosent er typisk; Dette er beløpet David Lancaster, 53, fra North Berwick låner mot en to-roms leilighet på La Cala Golf i Mijas. «Jeg elsker golf med mine to sønner og håpet alltid å kjøpe et sted for pensjonering», sier investeringsforvalteren. "Jeg fløy ut i februar og syntes prisen [€ 265 000] var ganske bra, så tenkte hvorfor vente? Det er for familieferier, ikke for å tjene oss penger.
Andre kjøpere ønsker å returnere for å dekke vedlikeholdskostnader. Lei av de plagsomme leietakerne i hennes britiske buy-to-let-hus, har Jenny Barling fra Bedfordshire solgt det for å kjøpe en to-roms, to-bad leilighet i Costa del Sol Calahonda, nær Marbella. Eiendommen på € 168 000 ligger i en tidligere timeshare-blokk, og har sjøutsikt og tilgang til to felles svømmebassenger. "Jeg fløy ut i mars for å se det og visste at det var den perfekte ferieboligen," sier Barling, 44. – Jeg kjøpte det først og fremst som en investering, men jeg tok med barna dit på halv sikt, og det var magisk.
Investorer finansierer ofte kjøp ved hjelp av penger fra pensjonen sin, fra nedbemanning i Storbritannia, eller besparelser som bygget seg opp under pandemien. Rawlings, grunnleggeren av Your Dream Home, sier: La oss ikke glemme eiendomspriser [på Costas] er fortsatt under 2007 nivåer: en flat salg for € 150,000 i La Duquesa var nå € 220,000 før den globale finanskrisen.
Skogbranner raste i forrige måned i fjellandsbyen Benahavis, 20 km innover i landet fra Marbella, men det har ikke avskrekket Jessica Outten, som er midt i å kjøpe en tre-roms leilighet med foreldrene sine, med 50 prosent boliglån, til leie ut når de ikke bruker den som fritidsbolig. – Jeg skjønte snart at det ikke nytter å sette hjertet ditt på noe du har sett på nettet når du kommer ut til Spania, det er borte, sier 37-åringen, som jobber for Cosey Homes i St Helens i Merseyside.
På toppen av markedet øker den sterke etterspørselen prisene. – Folk vil ha helt nye interiør- og hagedesignede eiendommer, slik at de bare kan dukke opp med en koffert, sier Smadar Kahana. "En slik eiendom på € 10-15 millioner på Cascada de Camojan [et inngjerdet samfunn ved foten av Sierra Blanca] solgte for rundt € 5 millioner for fire år siden."
Det er en lignende historie om den eksklusive eiendommen til Sotogrande i den vestlige enden av Costa del Sol, sier James Stewart, advokatfullmektig i eiendomsmegleren Savills. – Frem til 2018 hadde toppen av markedet her en tendens til å være 7-8 millioner euro. Nå er det € 9-14 millioner - for 1500 til 2000 kvm nye boliger eller store førsteklasses golfplott der eiendommer gjenoppbygges." Han sier resultatet av Andalucías regionale valg sist søndag er gode nyheter for high-end kjøpere: "Sentrum-høyre Folkepartiet vant et flertall og forventes å kvitte seg med formuesskatten, som de har gjort i Madrid.» I Andalucía er dette i dag 0,2–2,5 prosent.
Den lavmælte byen Costa de la Luz var Rightmoves mest søkte spanske beliggenhet i april – med interesse 16 ganger høyere enn for et år siden. De lange sandstrendene i nærliggende Islantilla er tiltalende, det samme er prisene; du kan bag en to-roms hus for ca € 150,000.
Strandkjøp finner du også på Isla Canela, hvor en ny to-roms, to-bad leilighet koster € 165,000. –De fleste kjøpere er familier eller nesten pensjonerte på jakt etter et feriehus på en roligere kyst enn Costa Blanca eller Costa del Sol, sier Miguel Martinez, som selger boliger på feriestedet.
Costa Blanca er fortsatt det mest populære valget for kjøpere som søker bedre verdi enn Costa del Sol - men prisene øker, ifølge Karsten Ryder, driftsdirektør i Vincent Real Estate. Ryder sier: "Kjøpere ser € 50,000 til € 60,000 XNUMX videresalgseiendommer på TV-programmer og kommer over for å finne en, men vi sliter med å finne disse nå. Eiere vet at området er oversvømmet av kjøpere, så de har økt sine bepriser for å prøve å bygge bro mellom det de kjøpte eiendommen sin for 20 år siden - € 90,000 til € 100,000."
Ryder sier Algorfa, en travel spansk by bare syv minutters kjøring fra det femstjerners golfanlegget La Finca er populært - du kan kjøpe en villa med tre soverom der for € 140 000. " Høye boligpriser hjemme og innenlands politikk er store drivere for kjøpere."
For å unngå de siste kaotiske scenene på britiske flyplasser, velger du bare en roligere tid å fly, foreslår pensjonert Rhian Head, 60, som eier et feriehus i Villamartin på Costa Blanca. – Vi flyr alltid på en tirsdag, fra Cardiff. Vi har også en bil i Spania som leiekostnader har gått gjennom taket. Og unngå å gå i august."
