Hva er innkjøpskostnadene i Spania?
Når du kjøper en eiendom i Spania, kommer flere ekstra kostnader som må betales på toppen av kjøpesummen.
Disse inkluderer skatter, advokathonorarer og andre avgifter.
Avsluttende kostnader -
Overføringsavgift (ITP): Dette er den spanske ekvivalenten til stempelavgift og varierer fra 6.5 % til 10 % av kjøpesummen, avhengig av region. For eksempel, i Andalucia er det 7 %, i Valencia og Catalonia er det 10 % og Murcia 8 %.
Notarius Honorar: Vanligvis rundt 1 % av kjøpesummen.
Advokatsalærer: Vanligvis 1 % av kjøpesummen pluss moms, med en minimumskostnad som ofte varierer mellom €1,000 til €2,000.
MVA på nybygg: For nybygde eiendommer, forvent å betale 10 % moms og 1.5 % stempelavgift.
Generelt vil vi anbefale å budsjettere 10-14% av kjøpesummen for å dekke disse kostnadene, selv om dette kan variere etter region og finansieringsalternativer.
Løpende kostnader når du eier en eiendom i Spania -
Skatter og avgifter, når du eier en eiendom i Spania, er løpende kostnader relativt lave sammenlignet med andre deler av verden, spesielt når det kommer til eiendomsskatt.
Årlig eiendomsskatt- Lokalt kjent som SUMA i Alicante-området eller IBI i Andalucia, tilsvarer dette kommuneskatt, dette betales årlig til det lokale rådhuset. Beløpet varierer basert på eiendommens beliggenhet og takstverdi. I noen områder kan dette også omfatte renovasjonshenting (basura).
Fellesavgifter- Hvis eiendommen din er en del av et feriested eller en urbanisering, må du betale fellesavgifter for vedlikehold av fellesområder som svømmebassenger, hager og heiser. Gebyrene kan variere betydelig, spesielt i utbygginger med fasiliteter som golfbaner eller spa.
Levekostnader i Spania
Til tross for inflasjon som påvirker store deler av Europa, er Spania fortsatt et kostnadseffektivt alternativ.
Strømregninger, disse vil inkludere vann, strøm og gass. Disse vil selvfølgelig være basert på bruken din, vanligvis per måned vil du forvente å bruke €100 på strøm og €50 på vann.
Internett og telefonen kombinert fasttelefon-, bredbånds- og mobiltelefonpakke kan koste rundt €50 per måned
Inntektsskattehensyn for spanske eiendomseiere
Hvis du eier et feriehus i Spania, vil du være underlagt ikke-bosatt inntektsskatt, selv om du ikke leier ut eiendommen. Denne skatten er basert på eiendommens takserte verdi (valor catastral). Skattesatsen er 1,1 % av takstverdien, skattlagt med 19 %. Hvis du bestemmer deg for å leie ut eiendommen din, beskattes inntekten med 24 % for ikke-EU-passinnehaver uten fradrag tillatt, for EU-passinnehavere er skatten 19 % med fradrag tillatt.
Å kjøpe bolig i Spania tilbyr en kombinasjon av rimelig levestandard og relativt lave eierkostnader, noe som gjør det til et attraktivt alternativ for kjøpere i 2024. Det er imidlertid avgjørende å budsjettere for alle tilknyttede kostnader – både på forhånd og løpende – for å sikre en jevn og økonomisk sunn investering.
