Våra fastighetsexperter på Marbella-kontoret säger "Människor brukade besöka två eller tre gånger innan de bestämde sig för vad de skulle köpa. Nu "köper" de inom två eller tre dagar.
De upplever också denna typ av brådska i den övre delen av marknaden. "Vi ser många inköp på 10 miljoner euro - mestadels tyskar, skandinaver och holländare, men också britter."
Antalet köpare som kontaktade spanska fastighetsmäklare i april var 36 procent högre än för ett år sedan, enligt fastighetsportalen Rightmove. Under första kvartalet 2022 köptes 2 603 fastigheter av brittiska köpare i Spanien, enligt det spanska fastighetsregistret - det högsta antalet transaktioner för britter sedan 2018, vilket innebär att vi har gått om tyska köpare för att bli den största gruppen utländska köpare efter att ha tappat mark till dem i slutet av förra året.
Intresset för Spaniens gyllene visum - som erbjuder uppehållstillstånd med ett fastighetsköp på minst 500 000 euro till icke-EU-medborgare - ligger fortfarande under nivåerna före pandemin (de två största marknaderna 2019 var Kina och Ryssland), men det finns nu brittiska sökande som använder det för att kringgå 90-dagars vistelseregeln eller för att distansarbeta i Spanien i några månader.
Agenter rapporterar en mer betydande ny våg av köpare från Polen, Litauen och Estland som söker "safe haven" -köp. – De är oroliga för att kunna få ut sina pengar från sina hemländer om Ryssland utökar sin verksamhet utanför Ukraina, säger Vizetelly. "De spenderar 600 000 till 1 miljon euro."
Det finns också ett oöverträffat antal polska köpare på Costa Blanca, säger Marc Pritchard från utvecklaren Taylor Wimpey Espana. Han säger att de vanligtvis spenderar 270 000 till 320 000 euro på lägenheter med två sovrum. "Vi har inte sålt så många fastigheter [över hela Spanien] på sex månader sedan högkonjunkturåren 2006/2007. Arbetskraftsbrist och problem med leveranskedjan innebar att vi har varit tvungna att höja priserna - det är svårt att få elektroniska varor [för kök] från Shanghai.
Utvecklaren har nyligen börjat sälja bostäder på Almazara Hills i Istan nära Marbella (som ska slutföras i slutet av 2023) med tvåbäddslägenheter från 350,000 XNUMX €. För dem med större budgetar säljer fastighetsbyrån Cluttons de återstående nio lägenheterna på Velaya, strax bakom stranden i Estepona.
Villorna på 4 miljoner euro och takvåningarna på 1,9 miljoner euro snappades upp under pandemin, men lägenheter med två sovrum finns tillgängliga för 792 000 euro. – Vi räknar med att de är borta i slutet av sommaren, säger Margit Abel från Gilmar, Cluttons biträdande agent.
Hög inflation i Storbritannien innebär att brittiska köpare är angelägna om att inte översträcka sitt pund, så fler av dem tar ut inteckningar för att köpa sitt fritidshus. En belåningst på 60 procent är typiskt; Detta är det belopp david Lancaster, 53, från North Berwick lånar till en lägenhet med två sovrum på La Cala Golf i Mijas. "Jag älskar golf med mina två söner och hoppades alltid på att köpa en plats för pensionering", säger investeringschefen. "Jag flög ut i februari och tyckte att priset [265 000 euro] var ganska bra så tänkte varför vänta? Det är för familjesemester, inte för att tjäna pengar.
Andra köpare vill göra returer för att täcka underhållskostnader. Trött på de besvärliga hyresgästerna i hennes brittiska köp-till-hyresgästhus har Jenny Barling från Bedfordshire sålt det för att köpa en lägenhet med två sovrum och två badrum i Costa del Sols Calahonda, nära Marbella. Beläget i ett tidigare timeshare-block, har fastigheten på 168 000 € havsutsikt och tillgång till två gemensamma pooler. "Jag flög ut i mars för att se det och visste att det var den perfekta semesteruthyrningen", säger Barling, 44. – Jag köpte den främst som en investering, men jag tog med barnen dit på halva terminen och det var magiskt.
Investerare finansierar ofta köp med pengar från sin pension, från nedskärningar i Storbritannien eller besparingar som byggts upp under pandemin. Mark Rawlings, grundaren av Your Dream Home, säger: "Låt oss inte glömma att fastighetspriserna [på Costas] fortfarande ligger under 2007 års nivåer: en lägenhet som såldes för 150 000 euro i La Duquesa var nu 220 000 euro före den globala finanskrisen."
Skogsbränder rasade förra månaden i bergsbyn Benahavis, 12 mil inåt landet från Marbella, men det har inte avskräckt Jessica Outten, som är mitt uppe i att köpa en lägenhet med tre sovrum med sina föräldrar, med 50 procents inteckning, att hyra ut när de inte använder den som fritidshus. "Jag insåg snart att det inte är någon idé att sätta ditt hjärta på något du har sett online eftersom när du kommer ut till Spanien är det borta", säger 37-åringen, som arbetar för Cosey Homes i St Helens, Merseyside.
I toppen av marknaden driver stark efterfrågan upp priserna. "Folk vill ha helt ny inredning och trädgårdsdesignade fastigheter så att de bara kan dyka upp med en resväska", säger Smadar Kahana. "En sådan fastighet på 10-15 miljoner euro på Cascada de Camojan [ett gated community vid foten av Sierra Blanca] såldes för cirka 5 miljoner euro för fyra år sedan."
Det är en liknande historia på den exklusiva egendomen Sotogrande i västra änden av Costa del Sol, säger James Stewart, biträdande jurist på fastighetsbyrån Savills. "Fram till 2018 tenderade toppen av marknaden här att vara 7-8 miljoner euro. Nu är det 9-14 miljoner euro – för 1 500 till 2 000 kvm nya bostäder eller stora prima golftomter där fastigheter byggs om. som de har gjort i Madrid." I Andalusien är det för närvarande 0,2–2,5 procent.
Den lågmälda staden Costa de la Luz var Rightmoves mest sökta spanska plats i april - med intresset 16 gånger högre än för ett år sedan. De långa sandstränderna i närliggande Islantilla är tilltalande, liksom priserna; Du kan packa ett hus med två sovrum för cirka 150 000 euro.
Strandnära fynd finns också på Isla Canela, där en ny lägenhet med två sovrum och två badrum kostar 165 000 euro. "De flesta köpare är familjer eller nästan pensionerade som letar efter ett fritidshus på en lugnare kust än Costa Blanca eller Costa del Sol", säger Miguel Martinez, som säljer bostäder på orten.
Costa Blanca är fortfarande det mest populära valet för köpare som söker bättre värde än Costa del Sol - men priserna ökar, enligt Karsten Ryder, verksamhetschef på Vincent Real Estate. Ryder säger: "Köpare ser 50 000 till 60 000 euro i återförsäljningsfastigheter på TV-program och kommer över för att hitta en, men vi kämpar för att hitta dessa nu. Ägarna vet att området är översvämmat av köpare så de har höjt sina begärda priser för att försöka överbrygga klyftan mellan vad de köpte sin fastighet för 20 år sedan - 90 000 euro till 100 000 euro.
Ryder säger att Algorfa, en livlig spansk stad bara sju minuters bilresa från den femstjärniga Golf resort La Finca är populär - du kan köpa en villa med tre sovrum där för 140 000 €. "Höga bostadspriser hemma och inrikespolitik är stora drivkrafter för köpare."
För att undvika de senaste kaotiska scenerna på brittiska flygplatser, välj helt enkelt en tystare tid att flyga, föreslår pensionerade Rhian Head, 60, som äger ett fritidshus i Villamartin på Costa Blanca. – Vi flyger alltid på en tisdag, från Cardiff. Vi håller också en bil i Spanien som hyreskostnader har gått igenom taket. Och undvik att åka i augusti."
