Vad kostar det att köpa in pengar i Spanien?
När du köper en fastighet i Spanien kommer flera extra kostnader att betala utöver köpeskillingen.
Dessa inkluderar skatter, juridiska avgifter och andra avgifter.
Kostnader för stängning -
Överföringsskatt (ITP): Detta är den spanska motsvarigheten till stämpelskatt och varierar från 6,5 % till 10 % av inköpspriset, beroende på region. I Andalusien är det till exempel 7 procent, i Valencia och Katalonien är det 10 procent och Murcia 8 procent.
Notarieavgifter: Vanligtvis cirka 1 % av köpeskillingen.
Juridiska avgifter: Vanligtvis 1 % av köpeskillingen plus moms, med en minimiavgift som ofta varierar mellan 1 000 och 2 000 euro.
Moms på nybyggnationer: För nybyggda fastigheter kan du förvänta dig att betala 10 % moms och 1,5 % stämpelskatt.
Generellt kommer vi att rekommendera att budgetera 10-14% av köpeskillingen för att täcka dessa kostnader, även om detta kan variera beroende på region och finansieringsalternativ.
Löpande kostnader när du äger en fastighet i Spanien -
Skatter och avgifter, när du väl äger en fastighet i Spanien är de löpande kostnaderna relativt låga jämfört med andra delar av världen, särskilt när det gäller fastighetsskatt.
Årlig fastighetsskatt- Lokalt känd som SUMA i Alicante-området eller IBI i Andalusien, detta motsvarar kommunalskatt, denna betalas årligen till det lokala stadshuset. Beloppet varierar beroende på fastighetens läge och taxeringsvärde. I vissa områden kan detta även innefatta sophämtning (basura).
Samhällsavgifter- Om din fastighet är en del av en resort eller urbanisering måste du betala samhällsavgifter för underhåll av gemensamma områden som pooler, trädgårdar och hissar. Avgifterna kan variera avsevärt, särskilt i utvecklingar med bekvämligheter som golfbanor eller spa.
Levnadskostnader i Spanien
Trots att inflationen påverkar stora delar av Europa är Spanien fortfarande ett kostnadseffektivt alternativ.
Elräkningar, dessa kommer att inkludera ditt vatten, el och gas. Dessa kommer naturligtvis att baseras på din användning, vanligtvis kan du förvänta dig att spendera 100 € på el och 50 € på vatten.
Internet och telefoni Ett kombinerat paket med fast telefoni, bredband och mobiltelefoni kan kosta cirka 50 euro per månad
Inkomstskatteöverväganden för spanska fastighetsägare
Om du äger ett fritidshus i Spanien kommer du att vara skyldig att betala inkomstskatt för icke-residenta, även om du inte hyr ut fastigheten. Denna skatt baseras på fastighetens taxeringsvärde (valor catastral). Skattesatsen är 1,1 % av taxeringsvärdet, beskattat med 19 %. Om du bestämmer dig för att hyra ut din fastighet beskattas inkomsten med 24 % för innehavare av icke-EU-pass utan att några avdrag är tillåtna, för innehavare av EU-pass är skatten 19 % med avdrag tillåtna.
Att köpa en bostad i Spanien erbjuder en kombination av överkomligt boende och relativt låga ägandekostnader, vilket gör det till ett attraktivt alternativ för köpare år 2024. Det är dock viktigt att budgetera för alla tillhörande kostnader – både i förväg och löpande – för att säkerställa en smidig och ekonomiskt sund investering.
