Der Kauf einer Immobilie ist ein aufregender Meilenstein, aber um sicherzustellen, dass Sie die richtige Investition tätigen, ist eine sorgfältige Planung und Due Diligence erforderlich. Sobald Sie "den Einen" gefunden haben, gibt es wichtige Schritte, um den rechtlichen Status der von Ihnen gewählten Immobilie und andere kritische Aspekte zu überprüfen. Machen Sie sich keine Sorgen – Ihr Anwalt wird Ihnen bei der Verwaltung dieser Überprüfungen helfen.
Wenn Sie sich jedoch die Zeit nehmen, sich mit dem Kaufprozess und der Region vertraut zu machen, wird eine reibungslosere Reise gewährleistet. Hier ist eine Liste mit 9 wichtigen Fragen , die Sie sich stellen sollten, bevor Sie auf der gestrichelten Linie unterschreiben.
1. Welchen rechtlichen Status hat die Immobilie?
Der rechtliche Status der Immobilie kann sich erheblich auf den Preis, den Wiederverkaufswert und die Berechtigung zur Hypothekenfinanzierung auswirken. Lassen Sie immer einen qualifizierten Anwalt die vom Verkäufer oder Immobilienmakler bereitgestellten Informationen überprüfen.
2. Was ist im Preis enthalten?
Klären Sie frühzeitig, was im Kaufpreis enthalten ist. Sind Möbel Teil des Deals? Wie wäre es mit Parkplätzen, Stauraum oder zusätzlichen Einrichtungsgegenständen? Wenn Sie diese Begriffe im Voraus definieren, vermeiden Sie spätere Missverständnisse.
3. Wie hoch sind meine Gesamtkosten für den Kauf und Besitz der Immobilie?
Berücksichtigen Sie neben dem Kaufpreis auch zusätzliche Kosten wie Steuern, Gemeinschaftsgebühren, Immobilienlieferungen und Steuern für Gebietsfremde. Diese Kosten können je nach Art der Immobilie und deren Standort variieren.
4. Muss ich eine Inspektion der Immobilie durchführen?
Bei Wohnungen können Inspektionen weniger kritisch sein, aber bei Villen oder Stadthäusern wird die Beauftragung eines verifizierten Inspektors dringend empfohlen. Eine gründliche Inspektion kann Sie vor kostspieligen Überraschungen bewahren.
5. Welche Garantien sind enthalten?
Verstehen Sie die Garantien, die mit Ihrem Kauf verbunden sind. Bei neu gebauten Häusern gewähren Bauherren oft eine Baugarantie von 10 Jahren. Bei Wiederverkaufsimmobilien sind die Garantien in der Regel begrenzt. Wenn Sie einen Neubau in Betracht ziehen.
6. Wann sollte ich mich an einen Anwalt wenden?
Je früher, desto besser. Ihr Anwalt sollte den Reservierungsvertrag überprüfen, bevor Sie ihn unterschreiben. In Spanien wird eine Immobilie in der Regel durch Überweisung einer Kaution reserviert – stellen Sie jedoch sicher, dass die Kaution auf ein neutrales Treuhandkonto und nicht direkt an den Verkäufer geht.
7. Kann ich die Immobilie vermieten?
Wenn Sie Mieteinnahmen in Betracht ziehen, untersuchen Sie den rechtlichen Status der Immobilie und ob die Urbanisation Kurzzeitvermietungen zulässt. Prüfen Sie, ob bereits eine Mietlizenz vorhanden ist, und fordern Sie Unterlagen über frühere Mietrückgaben an.
8. Gibt es Instandhaltungskosten für Resortkomplexe?
Immobilien in Resort-Komplexen verfügen oft über gemeinsam genutzte Annehmlichkeiten wie Pools oder Gärten, für die jährliche Wartungsgebühren anfallen. Bestätigen Sie diese Kosten, überprüfen Sie ihre Konsistenz im Vergleich zu den Vorjahren und stellen Sie sicher, dass der aktuelle Eigentümer über die Zahlungen auf dem Laufenden ist.
Indem Sie diese kritischen Fragen stellen, können Sie fundierte Entscheidungen treffen und unerwartete Überraschungen während des Immobilienkaufprozesses vermeiden. Arbeiten Sie frühzeitig mit einem vertrauenswürdigen Anwalt zusammen und nehmen Sie sich die Zeit, Ihre Optionen zu erkunden.
