Gesetz zur Vermietung von Ferienunterkünften in Andalusien: Wichtige Änderungen ab April 2025

In den letzten Jahren hat sich in Andalusien die Herangehensweise an die Ferienvermietung (Viviendas de Uso Turístico, VUT) erheblich verändert. Mit den Aktualisierungen der Ferienvermietungsgesetze , die am 3. April 2025 in Kraft treten, müssen Immobilieneigentümer, Investoren und Ferienvermietungsunternehmen verstehen, wie sich diese Änderungen auf ihren Betrieb auswirken werden. Wenn Sie sich für Immobilieninvestitionen an der Costa del Sol interessieren, ist es wichtig, sich dieser Änderungen bewusst zu sein, um Verstöße zu vermeiden und sicherzustellen, dass Ihre Luxusimmobilien in Estepona oder Immobilien am Strand weiterhin für kurzfristige Vermietungen genutzt werden können.

In diesem Beitrag werden wir die wichtigsten Änderungen der Vorschriften aufschlüsseln, wie sie sich auf Sie auswirken und was Immobilienbesitzer tun müssen, um die Vorschriften einzuhalten.

Neue Vorschriften für Kurzzeitvermietungen in Andalusien: Was Sie wissen müssen

Im Jahr 2016 führte Andalusien Vorschriften für Viviendas de Uso Turístico (VUTs) ein. Diese Vorschriften zielten darauf ab, den wachsenden Markt für Kurzzeitvermietungen zu regulieren und die Qualität der Dienstleistungen für Touristen zu gewährleisten. Die wichtigsten Änderungen wurden im Januar 2024 mit dem Dekret 31/2024 vorgenommen, das aktualisiert wurde, um die Transparenz und Nachhaltigkeit auf dem Markt zu verbessern. Ab dem 3. April 2025 werden neue Richtlinien Kurzzeitvermietungen in Andalusien weiter einschränken.

Hier ist eine Aufschlüsselung der neuen Regeln:

1. Genehmigung der Eigentümergemeinschaft erforderlich

Die vielleicht einflussreichste Änderung ist die Anforderung der Genehmigung durch die Eigentümergemeinschaft, bevor eine Immobilie als Touristenunterkunft registriert werden kann. Diese Änderung wirkt sich direkt auf Immobilien in Wohnanlagen oder Urbanisationen aus, insbesondere auf solche, die bereits als Ferienvermietungen betrieben werden.

• Was bedeutet das für die Eigentümer? Wenn Sie planen, Ihre Immobilie nach dem 3. April 2025 als Ferienwohnung zu registrieren , müssen Sie die schriftliche Genehmigung Ihrer Eigentümergemeinschaft einholen, bevor Sie Ihren Antrag auf eine Lizenz für touristische Beherbergungsbetriebe einreichen. Dies ist ein wesentlicher Schritt, da die Gemeinde das Recht hat, kurzfristige Vermietungen in dem Gebäude zu verbieten, wenn dies nicht im Einklang mit ihren internen Regeln steht.

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2. Wegfall der Pflicht zur Ersterwerbslizenz

Eine weitere wichtige Änderung ist die Abschaffung der Notwendigkeit einer Erstbezugslizenz (F.O.L.), um die touristische Vermietungslizenz zu beantragen. In der Vergangenheit wurden Immobilien, die diese Lizenz nicht besaßen, von der Registrierung als Beherbergungsbetrieb ausgeschlossen. Nun können Grundstückseigentümer erklären, dass ihre Immobilie den städtebaulichen Vorschriften entspricht, ohne dass diese zusätzliche Zertifizierung erforderlich ist.

• Warum ist das wichtig für Immobilieninvestitionen an der Costa del Sol? Dies ist besonders vorteilhaft für Immobilien , die möglicherweise keine F.O.L. haben, aber dennoch die Planungsvorschriften erfüllen. Grundstückseigentümer sollten jedoch auf die Einhaltung der städtebaulichen Vorschriften achten und erwägen, eine Bescheinigung von einem Architekten einzuholen, um zukünftige Probleme zu vermeiden.

3. Änderungen der Mindestgröße und der Anforderungen an die Bewohnbarkeit

Zu den neuen Anforderungen gehören auch aktualisierte Bewohnbarkeits- und technische Spezifikationen für Immobilien, die als Ferienhäuser genutzt werden. Diese Änderungen zielen darauf ab, die Sicherheit und den Komfort für die Gäste zu erhöhen, mit den folgenden Kernpunkten:

• Mindestfläche pro Gast: Unterkünfte müssen 14 Quadratmeter pro Gast haben. Dies macht kleinere Einheiten, wie z. B. Studios, weniger geeignet für die Ferienvermietung.
• Mehr Badezimmer: Immobilien mit mehr als fünf Schlafplätzen müssen über mindestens zwei Badezimmer verfügen; Unterkünfte mit mehr als acht Schlafplätzen müssen über mindestens drei Badezimmer verfügen.
• Zusätzliche Annehmlichkeiten: Anforderungen an Kühlung, Heizung, 24-Stunden-Telefondienst, Rauchmelder in Küchen und Feuerlöscher wurden hinzugefügt.

Für Immobilienbesitzer in Estepona bedeutet dies, dass sie sicherstellen müssen, dass jede Ferienwohnung diese aktualisierten Bewohnbarkeitsstandards erfüllt, bevor sie registriert wird.

4. Beschränkungen für VUTs in bestimmten Bereichen

Die neuen Vorschriften ermächtigen die Gemeinden auch, die Anzahl der Touristenunterkünfte in bestimmten Gebieten zu begrenzen. Städte wie Málaga und Fuengirola haben bereits Beschränkungen eingeführt, die die Anzahl der zulässigen VUTs in Gebäuden ohne direkten Zugang von der Straße aus begrenzen. Das bedeutet, dass sich in diesen Bereichen nur Einfamilienhäuser oder Erdgeschosswohnungen qualifizieren können.

Für diejenigen, die daran interessiert sind, in Strandimmobilien oder Luxusimmobilien in Estepona zu investieren, ist es wichtig, sich bei den örtlichen Rathäusern nach regionalen Beschränkungen zu erkundigen, bevor sie eine Immobilie mit der Absicht kaufen, sie für kurzfristige Vermietungen zu nutzen.

5. Keine Rückwirkung für die VUT-Registrierung

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, die bereits als VUT  registriert ist, können Sie diese möglicherweise weiterhin als Touristenunterkunft nutzen. Die neuen Regelungen besagen jedoch, dass die Eigentümergemeinschaft der Weitervermietung zustimmen muss. Darüber hinaus muss der Käufer die Registrierung der Immobilie beim andalusischen Tourismusregister aktualisieren.

• Was bedeutet das für Käufer? Wenn Sie erwägen, eine Immobilie für kurzfristige Mietinvestitionen zu kaufen, können sich die neuen Vorschriften auf den zukünftigen Betrieb auswirken. Zum Beispiel können Immobilien, die zuvor registriert wurden, bei der Übertragung auf einen neuen Eigentümer auf Herausforderungen stoßen, da zu diesem Zeitpunkt neue Regeln angewendet werden können.

6. Auswirkungen der Verwaltung durch Dritte auf Ferienvermietungen

Ab April 2025 müssen Drittverwalter bei der Verwaltung von Ferienimmobilien eine offizielle Mitteilung an das andalusische Tourismusamt übermitteln. Immobilienagenturen oder Hausverwalter, die Ferienvermietungen beaufsichtigen, müssen die Behörden über die Mietdauer und andere relevante Details informieren. Diese neue Regelung könnte sich auf Immobilienmakler auswirken, die sich auf die Verwaltung von Immobilien an der Costa del Sol als Ferienvermietung spezialisiert haben.

Wenn Ihre Ferienwohnung derzeit von einem Dritten verwaltet wird, stellen Sie sicher, dass dieser diese neue Regel einhält , indem Sie den Behörden die erforderlichen Unterlagen zur Verfügung stellen.

7. Wie sich diese Änderungen auf den Investitionsmarkt in Estepona auswirken

Für diejenigen, die erwägen, in Immobilien an der Costa del Sol als Ferienimmobilie zu investieren, sind die Änderungen der Vorschriften für die Ferienvermietung ein wichtiger Faktor, den es zu berücksichtigen gilt. Diese Aktualisierungen betreffen nicht nur die Registrierung von Immobilien, sondern unterstreichen auch, wie wichtig es ist, sicherzustellen, dass Ihre Immobilieninvestition an der Costa del Sol allen lokalen Zoneneinteilungen und Gemeindevorschriften entspricht.

• Handeln Sie jetzt für die Einhaltung der Vorschriften: Wenn Sie planen, Ihre Luxusimmobilien in Estepona oder Immobilien am Strand zu vermieten, ist es jetzt an der Zeit, die Einhaltung der aktualisierten Vorschriften sicherzustellen. Wenden Sie sich an lokale Behörden oder Immobilienexperten , die Sie durch den Genehmigungsprozess führen und Ihnen bei der erforderlichen Dokumentation helfen können.

Was Sie vor dem 3. April 2025 tun müssen

Um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie den neuen Gesetzen zur Ferienvermietung entspricht:

• Holen Sie die Genehmigung Ihrer Eigentümergemeinschaft ein , wenn Sie in einer Wohnanlage mieten.
• Stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie die neuen technischen und bewohnbaren Anforderungen erfüllt (Mindestplatz pro Gast, angemessene Badezimmer, Brandschutz usw.).
• Aktualisieren Sie Ihre Anmeldung bei Bedarf beim andalusischen Tourismusverband .
• Wenn Sie eine Ferienwohnung verwalten, stellen Sie sicher, dass Ihr externer Manager die neuen Regeln einhält.

Abschließende Gedanken: Bleiben Sie den Änderungen in den andalusischen Ferienvermietungsgesetzen immer einen Schritt voraus

Die neuen Vorschriften für Ferienvermietungen in Andalusien werden den Immobilieninvestmentmarkt an der Costa del Sol neu gestalten, und Immobilienbesitzer müssen sich entsprechend vorbereiten. Unabhängig davon, ob Sie eine Villa mit 5 Schlafzimmern in Estepona oder eine Villa im andalusischen Stil zum Verkauf vermieten, werden sich die neuen Gesetze darauf auswirken, wie Sie Ihre Immobilie verwalten.

Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie sich diese Änderungen auf Ihre Ferienwohnung auswirken, oder wenn Sie erwägen, in den Immobilienmarkt von Estepona zu investieren, wenden Sie sich noch heute an einen vertrauenswürdigen Immobilienexperten. Indem Sie informiert und proaktiv bleiben, können Sie sicherstellen, dass Ihre Luxusimmobilien in Estepona den neuesten Vorschriften entsprechen und Ihre Investition schützen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über die Gesetze zur Ferienvermietung zu erfahren und Ihre Investition an der Costa del Sol zu sichern!