Unsere Immobilienexperten im Büro in Marbella sagen: "Die Leute besuchten sie zwei- oder dreimal, bevor sie entschieden, was sie kaufen wollten. Jetzt "kaufen" sie innerhalb von zwei oder drei Tagen."
Sie erleben diese Art von Dringlichkeit auch am oberen Ende des Marktes. "Wir sehen viele 10-Millionen-Euro-Käufe - hauptsächlich Deutsche, Skandinavier und Holländer, aber auch Briten."
Die Zahl der Käufer, die im April spanische Immobilienmakler kontaktierten, war laut dem Immobilienportal Rightmove um 36 Prozent höher als vor einem Jahr. Im ersten Quartal 2022 wurden laut spanischem Grundbuchamt 2.603 Immobilien von britischen Käufern in Spanien gekauft - die höchste Anzahl von Transaktionen für Briten seit 2018, was bedeutet, dass wir deutsche Käufer überholt haben, um die größte Gruppe ausländischer Käufer zu werden, nachdem wir Ende letzten Jahres an Boden verloren hatten.
Das Interesse an Spaniens goldenem Visum - das eine Aufenthaltserlaubnis mit einem Immobilienkauf von mindestens 500.000 Euro für Nicht-EU-Bürger anbietet - liegt immer noch unter dem Niveau vor der Pandemie (die beiden größten Märkte im Jahr 2019 waren China und Russland), aber es gibt jetzt britische Antragsteller, die es nutzen, um die 90-Tage-Aufenthaltsregel zu umgehen oder für ein paar Monate in Spanien aus der Ferne zu arbeiten.
Agenten berichten von einer bedeutenderen neuen Welle von Käufern aus Polen, Litauen und Estland, die nach "sicheren Häfen" suchen. "Sie machen sich Sorgen, ob sie ihr Geld aus ihren Heimatländern herausholen können, wenn Russland seine Aktivitäten außerhalb der Ukraine ausweitet", sagt Vizetelly. "Sie geben 600.000 bis 1 Million Euro aus."
Es gibt auch eine beispiellose Anzahl polnischer Käufer an der Costa Blanca, sagt Marc Pritchard vom Entwickler Taylor Wimpey Espana. Er sagt, dass sie in der Regel 270.000 bis 320.000 Euro für Zwei-Zimmer-Wohnungen ausgeben. "Wir haben seit den Boomjahren 2006/2007 in sechs Monaten nicht mehr so viele Immobilien [in ganz Spanien] verkauft. Arbeitskräftemangel und Lieferkettenprobleme bedeuteten, dass wir die Preise erhöhen mussten - es ist schwierig, elektronische Waren [für Küchen] aus Shanghai zu bekommen."
Der Entwickler hat kürzlich damit begonnen, Häuser in Almazara Hills in Istan in der Nähe von Marbella (Fertigstellung Ende 2023) mit Zwei-Bett-Wohnungen ab 350.000 € zu verkaufen. Für diejenigen mit größeren Budgets verkauft die Immobilienagentur Cluttons die restlichen neun Wohnungen in Velaya, direkt hinter dem Strand in Estepona.
Die 4-Millionen-Euro-Villen und 1,9-Millionen-Euro-Penthäuser wurden während der Pandemie aufgekauft, aber Zwei-Zimmer-Wohnungen sind für 792.000 € verfügbar. "Wir erwarten, dass sie bis zum Ende des Sommers weg sein werden", sagt Margit Abel von Gilmar, Associate Agent von Cluttons.
Die steigende Inflation in Großbritannien bedeutet, dass britische Käufer daran interessiert sind, ihr Pfund nicht zu überdehnen, so dass mehr von ihnen Hypotheken aufnehmen, um ihr Ferienhaus zu kaufen. Ein Beleihungsauslauf von 60 Prozent ist typisch; Dies ist der Betrag, den David Lancaster, 53, aus North Berwick für eine Zwei-Zimmer-Wohnung auf La Cala Golf in Mijas leiht. "Ich liebe Golf mit meinen beiden Söhnen und habe immer gehofft, einen Platz für den Ruhestand zu kaufen", sagt der Investmentmanager. "Ich bin im Februar rausgeflogen und dachte, der Preis [265.000 €] sei ziemlich gut, also dachte ich, warum warten? Es ist für den Familienurlaub, nicht um uns Geld zu verdienen."
Andere Käufer möchten Retouren tätigen, um die Wartungskosten zu decken. Jenny Barling aus Bedfordshire, die genug von den lästigen Mietern in ihrem britischen Buy-to-let-Haus hat, hat es verkauft, um eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern in Calahonda an der Costa del Sol in der Nähe von Marbella zu kaufen. Das 168.000 € teure Anwesen befindet sich in einem ehemaligen Timesharing-Block und bietet Meerblick und Zugang zu zwei Gemeinschaftspools. "Ich bin im März rausgeflogen, um es zu sehen und wusste, dass es die perfekte Ferienwohnung war", sagt Barling, 44. "Ich habe es in erster Linie als Investition gekauft, aber ich habe die Kinder für die Hälfte der Amtszeit dorthin gebracht und es war magisch."
Investoren finanzieren Käufe oft mit Geld aus ihrer Rente, aus dem Personalabbau in Großbritannien oder Ersparnissen, die sich während der Pandemie angesammelt haben. Mark Rawlings, der Gründer von Your Dream Home, sagt: "Vergessen wir nicht, dass die Immobilienpreise [an den Costas] immer noch unter dem Niveau von 2007 liegen: Ein Wohnungsverkauf für 150.000 Euro in La Duquesa betrug vor der globalen Finanzkrise 220.000 Euro."
Waldbrände wüteten letzten Monat im Bergdorf Benahavis, 12 Meilen landeinwärts von Marbella, aber das hat Jessica Outten, die gerade dabei ist, mit ihren Eltern eine Drei-Zimmer-Wohnung mit einer 50-prozentigen Hypothek zu kaufen, nicht davon abgehalten, sie zu vermieten, wenn sie sie nicht als Ferienhaus nutzen. "Mir wurde schnell klar, dass es keinen Sinn macht, dein Herz auf etwas zu setzen, das du online gesehen hast, weil es vorbei ist, wenn du nach Spanien kommst", sagt der 37-Jährige, der für Cosey Homes in St. Helens, Merseyside, arbeitet.
An der Spitze des Marktes treibt die starke Nachfrage die Preise in die Höhe. "Die Leute wollen brandneues Interieur und im Garten gestaltete Eigenschaften, damit sie einfach mit einem Koffer auftauchen können", sagt Smadar Kahana. "Eine solche 10-15 Millionen Euro teure Immobilie an der Cascada de Camojan [einer Gated Community in den Ausläufern der Sierra Blanca] wurde vor vier Jahren für rund 5 Millionen Euro verkauft."
Ähnlich verhält es sich mit dem exklusiven Anwesen von Sotogrande am westlichen Ende der Costa del Sol, sagt James Stewart, Mitarbeiter der Immobilienagentur Savills. "Bis 2018 lag die Marktspitze hier tendenziell bei 7-8 Millionen Euro. Jetzt sind es 9-14 Millionen Euro - für 1.500 bis 2.000 m² neue Häuser oder große erstklassige Golfgrundstücke, auf denen Immobilien umgebaut werden. " Er sagt, das Ergebnis der Regionalwahlen in Andalusien am vergangenen Sonntag sei eine gute Nachricht für High-End-Käufer: "Die Mitte-Rechts-Volkspartei hat eine Mehrheit gewonnen und es wird erwartet, dass sie die Vermögenssteuer abschafft. wie sie es in Madrid getan haben." In Andalusien sind es derzeit 0,2 bis 2,5 Prozent.
Die zurückhaltende Stadt Costa de la Luz war im April der meistgesuchte spanische Standort von Rightmove – mit einem 16-mal höheren Interesse als vor einem Jahr. Die langen Sandstrände der nahe gelegenen Islantilla sind ansprechend, ebenso wie die Preise; Sie können ein Haus mit zwei Schlafzimmern für etwa 150.000 € einsacken.
Schnäppchen am Strand finden Sie auch in Isla Canela, wo eine neue Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern 165.000 € kostet. "Die meisten Käufer sind Familien oder fast Rentner, die ein Ferienhaus an einer ruhigeren Küste als Costa Blanca oder Costa del Sol suchen", sagt Miguel Martinez, der Häuser im Resort verkauft.
Die Costa Blanca bleibt die beliebteste Wahl für Käufer, die ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis als die Costa del Sol suchen – aber die Preise steigen, so Karsten Ryder, Operations Director bei Vincent Real Estate. Ryder sagt: "Käufer sehen 50.000 bis 60.000 Euro Wiederverkaufsimmobilien in Fernsehprogrammen und kommen vorbei, um eine zu finden, aber wir haben jetzt Schwierigkeiten, diese zu finden. Die Eigentümer wissen, dass das Gebiet mit Käufern überschwemmt ist, also haben sie ihre Angebotspreise erhöht, um zu versuchen, die Lücke zwischen dem, wofür sie ihre Immobilie vor 20 Jahren gekauft haben, zu überbrücken - 90.000 bis 100.000 €. "
Ryder sagt, dass Algorfa, eine geschäftige spanische Stadt, nur sieben Autominuten vom Fünf-Sterne-Golfresort La Finca entfernt, beliebt ist - Sie können dort eine Villa mit drei Schlafzimmern für 140.000 € kaufen. "Hohe Hauspreise zu Hause und in der Innenpolitik sind große Treiber für Käufer."
Um die jüngsten chaotischen Szenen an britischen Flughäfen zu vermeiden, wählen Sie einfach eine ruhigere Zeit zum Fliegen, schlägt der pensionierte Rhian Head, 60, vor, der ein Ferienhaus in Villamartin an der Costa Blanca besitzt. "Wir fliegen immer an einem Dienstag von Cardiff aus. Wir halten auch ein Auto in Spanien, da die Mietkosten durch die Decke gegangen sind. Und vermeide es, im August zu gehen."
