Der Immobilienmarkt in Murcia hält sich in diesem Jahr bisher, und trotz der Auswirkungen der Inflationskrise, die durch den Krieg in der Ukraine verstärkt wurde, die Dynamik des letzten Jahres, das mit Rekordverkäufen des letzten Jahrzehnts endete. Neue Wohnsiedlungen sind im nördlichen Teil der Stadt zwischen Juan Carlos I und Juan de Borbón auf das Gaspedal getreten. Mehr als 1.200 Häuser zwischen verschiedenen Werbeaktionen, fertiggestellt, im Projekt oder im Bau, erfüllen die starke Nachfrage nach dem Kauf und der Vermietung neuer Häuser. Ein historisches Wachstum in einem Gebiet, das in der vorangegangenen Immobilienkrise unter der Aufgabe zahlreicher städtischer Projekte gelitten hat.
Neue Häuser, mit Produkten, die sich durch eine höhere Bauqualität auszeichnen, und Designs mit dem Vorhandensein von weiten und offenen Räumen. Dies ist das Profil von Häusern, nach denen Käufer in der Region suchen, wie sich in einer Studie der Appraisal Society widerspiegelt.
"Wir sprechen möglicherweise von der Stadt mit dem derzeit größten Immobilienwachstumspotenzial in Spanien. Die große Reaktivierung des Wohnsektors, die vor Jahren in anderen Städten begann, nimmt jetzt in Murcia Gestalt an. Als Reaktion auf diese Realität kommt Aedas Homes mit einer Berufung zur Beständigkeit nach Murcia, weshalb es mehr Investitionsmöglichkeiten prüft", sagt Juan López, Territorialdirektor von AEDAS Homes in Levante und auf den Balearen, der Zahlen zu dieser Reaktivierung von "Immobilien" angibt: Der Verkauf von Neubauten in Murcia Capital stieg 2021 um 22% und der Preis stieg um 9,6%.
Das Jahr 2021 endete mit einem der größten Umsatzsteigerungen im Immobiliensektor, da es die gesamte eingedämmte Nachfrage, die 2020 kein Outlet hatte, nach unten zog. Folglich haben auch die Preise begonnen, auf diese gute Marktentwicklung zu reagieren, und zwar bereits um 6,6% im Vergleich zum Vorjahr. Dies geht aus den neuesten Daten des National Institute of Statistics für das vierte Quartal hervor.
Die Daten zeigen einen Anstieg von 0,3 Punkten gegenüber den Ergebnissen des Vorquartals, als die jährliche Veränderung bei 6,3% lag. Tatsächlich gehört die Region zu den Autonomien, in denen dieser Wert in den letzten Monaten des Jahres am wenigsten gewachsen ist. Die vierteljährliche Veränderung betrug ihrerseits 1 %. Was den Wohnungsneubau betrifft, so erreichte der jährliche Preisanstieg 7,3 %, während der Gebrauchtwohnungsbau um 6,5 % zunahm.
Der Leiter von Aedas Homes in Murcia warnt jedoch davor, dass es ein großes Ungleichgewicht zwischen dem Angebot an hochwertigen Neubauten und der Nachfrage in der murcianischen Hauptstadt gibt. Darüber hinaus präzisiert er: "Es ist eine bewährte und lösemittelhaltige Nachfrage, die seit mehreren Jahren aufgestaut ist. Allein die Stadt Murcia hat 460.000 Einwohner und im Jahr 2021 wurden Visa für den Bau von nur 1.300 Häusern genehmigt. Aedas Homes kommt mit dem Ziel, eine lebhafte Nachfrage zu bedienen und den Wohnungsmarkt zu verbessern, um ein weiterer Förderer zu werden."
Trotz der wirtschaftlichen Situation kaufen wollen
Die Bewohner der Region Murcia haben den Wunsch, ein Haus zu kaufen, nicht verloren, trotz des wirtschaftlichen Schlags, den der galoppierende Anstieg der Inflation und die letzten Schwankungen der Gesundheitskrise in vielen Häusern hinterlassen. Und es ist, dass 45% der Murcianer, die beabsichtigten, ein Haus zu kaufen, es immer noch im Sinn haben. Dies geht aus dem jüngsten Immobilienobservatorium des börsennotierten Entwicklers Aedas Homes hervor, das im vergangenen Dezember geschlossen wurde und daher die Auswirkungen der russischen Invasion nicht berücksichtigt.
Nach den Ergebnissen der Beobachtungsstelle, zu der Murcia Plaza Zugang hatte, hat die wirtschaftliche und gesundheitliche Situation dazu geführt, dass 9% der Befragten sagen, dass sie Pläne zum Kauf einer Immobilie direkt "vollständig abgesagt" haben. Und weitere 45% haben beschlossen, "die Entscheidung zu verschieben".
In Spanien setzen 42% ihre Pläne, trotz der Krise eine Immobilie zu erwerben, fort, drei Punkte weniger als in der Region. 47% geben zu, die Investition verschoben zu haben (zwei weitere Punkte) und 11% der Befragten haben sie vollständig storniert (zwei weitere Punkte).
