Wie hoch sind die Anschaffungskosten in Spanien?
Beim Kauf einer Immobilie in Spanien fallen mehrere zusätzliche Kosten an, die zusätzlich zum Kaufpreis bezahlt werden müssen.
Dazu gehören Steuern, Anwaltskosten und andere Abgaben.
Abschlusskosten -
Grunderwerbssteuer (ITP): Dies ist das spanische Äquivalent zur Stempelsteuer und liegt je nach Region zwischen 6,5 % und 10 % des Kaufpreises. In Andalusien sind es zum Beispiel 7 %, in Valencia und Katalonien 10 % und in Murcia 8 %.
Notargebühren: In der Regel etwa 1% des Kaufpreises.
Anwaltskosten: In der Regel 1 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer, wobei die Mindestgebühr oft zwischen 1.000 € und 2.000 € liegt.
Mehrwertsteuer auf Neubauten: Für Neubauten müssen Sie mit 10 % Mehrwertsteuer und 1,5 % Stempelsteuer rechnen.
In der Regel empfehlen wir, 10-14% des Kaufpreises zu budgetieren, um diese Kosten zu decken, obwohl dies je nach Region und Finanzierungsoption variieren kann.
Laufende Kosten, wenn Sie eine Immobilie in Spanien besitzen -
Steuern und Gebühren, sobald Sie eine Immobilie in Spanien besitzen, sind die laufenden Kosten im Vergleich zu anderen Teilen der Welt relativ niedrig, insbesondere wenn es um die Grundsteuern geht.
Jährliche Grundsteuern - Lokal bekannt als SUMA in der Region Alicante oder IBI in Andalusien, entspricht dies der Gemeindesteuer, die jährlich an das örtliche Rathaus gezahlt wird. Der Betrag variiert je nach Standort und Schätzwert der Immobilie. In einigen Gebieten kann dies auch die Müllabfuhr (Basura) beinhalten.
Gemeinschaftsgebühren - Wenn Ihre Immobilie Teil eines Resorts oder einer Urbanisation ist, müssen Sie Gemeinschaftsgebühren für die Instandhaltung von Gemeinschaftsbereichen wie Schwimmbädern, Gärten und Aufzügen zahlen. Die Gebühren können erheblich variieren, insbesondere bei Entwicklungen mit Annehmlichkeiten wie Golfplätzen oder Spas.
Lebenshaltungskosten in Spanien
Trotz der Inflation, von der ein Großteil Europas betroffen ist, bleibt Spanien eine kosteneffiziente Option.
Nebenkostenrechnungen, diese beinhalten Ihr Wasser, Strom und Gas. Diese richten sich natürlich nach Ihrem Verbrauch, in der Regel würden Sie pro Monat mit 100 € für Strom und 50 € für Wasser rechnen.
Internet und TelefonEin kombiniertes Festnetz-, Breitband- und Mobilfunkpaket kostet etwa 50 € pro Monat
Überlegungen zur Einkommensteuer für spanische Immobilienbesitzer
Wenn Sie ein Ferienhaus in Spanien besitzen, unterliegen Sie der Einkommensteuer für Nichtansässige, auch wenn Sie die Immobilie nicht vermieten. Diese Steuer richtet sich nach dem Einheitswert der Immobilie (valor catastral). Der Steuersatz beträgt 1,1 % des Einheitswerts und wird mit 19 % besteuert. Wenn Sie sich entscheiden, Ihre Immobilie zu vermieten, wird das Einkommen für Inhaber eines Nicht-EU-Passes mit 24 % besteuert, wobei keine Abzüge zulässig sind, für Inhaber eines EU-Passes beträgt die Steuer 19 %, wobei Abzüge zulässig sind.
Der Kauf eines Eigenheims in Spanien bietet eine Kombination aus erschwinglichem Wohnen und relativ niedrigen Eigentumskosten, was ihn zu einer attraktiven Option für Käufer im Jahr 2024 macht. Es ist jedoch von entscheidender Bedeutung, alle damit verbundenen Kosten – sowohl im Voraus als auch im laufenden Bereich – einzuplanen, um eine reibungslose und finanziell solide Investition zu gewährleisten.
